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2019타경2564 경매사건 분석 ☆ 주덕읍 주택 (건물 30.2평, 토지 평)

2019타경2564 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 46,559,970원입니다. 최저입찰가는 19,070,000원(41%)입니다.
입찰일은 2020.02.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,907,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청북도 충주시 주덕읍 신양리
  ◐ 사건번호 : 2019 타경 2564
  ◐ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 359-3 나동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	99.71㎡(30.16평)
사건번호	2019타경2564
감정평가액	46,559,970원
최저입찰가	(41%) 19,070,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신양리 359-3	단층주택	45.87㎡ (13.88평)
건물	신양리 359-3	단층 주택	16.24㎡ (4.91평)
제시외건물	신양리 359-3	창고	9.88 ㎡(2.99평) 포함
	신양리 359-3	보일러실	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	신양리 359-3	창고	23.97 ㎡(7.25평) 포함

[건물구조] 일련번호 (1) : 흙벽돌조 기와지붕, 시멘블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 사이딩 마감 등내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 일련번호 (1) : "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (1) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018. 6. 28.	[보]미상 [월]미상
조OO	방3칸(45.87㎡) 전부	2018. 3. 30.	[보]3,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월11일	근저당권	7,000,000원
2018년7월3일	가압류	5,265,600원
2018년8월28일	전세권	30,000,000원
2019년2월21일	가압류	2,375,000원
2019년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,258,398원원	111,202,748원원	0%	3회회
6개월	248,832,391원원	169,871,570원원	0%	2.6회회
12개월	302,070,292원원	207,825,116원원	0%	2.2회회

2019타경2564 경매사건 분석 ☆ 주덕읍 주택 (건물 30.2평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만의 매각, 현재 대수선 및 리모델링 마친 상태임(법정지상권 성립 여부 불분명) -제시외 건물 포함 -목적물의 도로명주소는 '충주시 주덕읍 청양새터길 95'임 -감정평가서상 실측결과 각 약46.87㎡, 약15.39㎡로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물은 건물과 부속건물의 지붕 구조을 강판지붕으로 수리되어 있고 또한 목적물에 부합물로 보이는 흙별돌조 강판지붕 창고, 보일러실, 스레트지붕 창고가 있음. 나. 목적물인 지번주소로 도로명주소로 전환하면 충청북도 충주시 주덕읍 청양새터길 91-4와 북도 충주시 주덕읍 청양새터길 95로 전환됨. 확인결과 목적물인 도로명주소는 충청북도 충주시 주덕읍 청양새터길 95임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희천 : 목적물의 지번주소와 같은 도로명주소를 사용하는 인접 주민임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,559,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,718,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.11.근저당권

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경2564 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 71,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)