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강릉 왕산면 대기리 주택 경매 물건 ※ 2018타경2737

강원 강릉 왕산면 대기리 주택, 감정가 8297만원 → 최저 2846만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

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주택 경매 / 강원도 강릉시 왕산면 대기리 주택 경매 / 2018타경2737

소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 571
물건용도	주택
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적	103.97㎡(31.45평)
사건번호	2018타경2737
감정평가액	82,969,670원
최저입찰가	(34%) 28,459,000원
입 찰 일	2020.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대기리 571	대	387㎡ (117.07평)
건물	늘막골길 126-6	단층 단독주택	90.67㎡ (27.43평)
제시외건물	늘막골길 126-6	보일러실	13.3 ㎡(4.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 "늘막골마을" 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 불편시됩니다. [이용상태] 기호(1) : 완경사 및 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "주택부지 등" 상태임. 기호(3) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 배수로, 법면 등" 상태임. 기호(4) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 등" 상태임. 기호(5) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 하천, 도로 등" 상태임. 기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전, 하천 및 일부 휴경지, 도로 등" 상태임. 기호(7,8) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 하천 등" 상태임. 기호(9) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 등" 상태임. 기호(10) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 제시외 건부지, 도로 등" 상태임. 기호(11) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 전, 하천 등" 상태임. 기호(12) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "임야화된 휴경지 및 일부 전 등" 상태임. 기호(13) : 완경사 내지는 급경사의 부정형 토지로서, 현황 "목장용건부지, 전, 자연림 및 일부 도로, 구거 등" 상태임. 기호(15) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "수목이 식재된 임야 등" 상태임. 기호(16) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 도로, 하천 등" 상태임. 기호(17) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 전, 구거 등" 상태임. 기호(18) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 도로, 하천 등" 상태임. 기호(19) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 하천, 농로 등" 상태임. 기호(20) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(21) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 전, 묘지 등" 상태임. 기호(22) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(23) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "자연림, 전 및 일부 도로, 묘지, 잡종지 등" 상태임. 기호(24,25) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 하천(배수로), 휴경지 등" 상태임. 기호(26) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(27) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 잡종지, 배수로, 휴경지 등" 상태임. 기호(28) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 임야 등" 상태임. 기호(29) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 등" 상태임. 기호(30,32) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전 등" 상태임. 기호(31) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전 등" 상태입니다. [도로상태] 기호(1) : 인접필지를 이용한 비포장 도로가 소재하고 있습니다. 기호(3,24,25,27) : 본건 일부를 이용한 비포장 농로가 소재하고 있습니다. 기호(4,21,29) : 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(5,6,16,19,23) : 인접 필지 및 본건 일부를 이용한 시멘트 포장 및 비포장 도로가 소재하고 있습니다. 기호(7,8,9,17,20) : 맹지 상태입니다. 기호(10,18,31) : 인접 필지 및 본건 일부를 이용한 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다. 기호(11,12,15,22,26,28,30,32) : 지적도상 맹지 상태입니다. 기호(13) : 인접필지 및 본건 일부를 이용한 비포장 도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1,7-9,13,16,23,27,28) : 계획관리지역 임. 기호(3-6,12,24,31) : 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞ 임. 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보안림＜산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률＞ 임. 기호(11,18,30) : 농림지역 임. 기호(15,22) : 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임. 기호(17) : 계획관리지역, 공익용산지＜산지관리법＞ 임. 기호(19) : 계획관리지역, 농림지역, 보안림＜산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임. 기호(20) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임. 기호(21) : 계획관리지역, 보전관리지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임. 기호(25) : 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 보안림＜산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임. 기호(26,29) : 농림지역, 보전관리지역 임. 기호(32) : 계획관리지역, 보안림＜산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률＞ 입니다. [제시외 물건] 본건 토지중 기호(10) 일부 지상에 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕, 창고 등) 등, 기호(23) 경계부근에 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕, 창고), 기호(27) 일부 지상에 타인소유로 탐문조사된 컨테이너 1동 및 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 기호(21)(23) 일부 지상에 분묘가 소재하고 있는 것으로 목측됩니다. [공부와의 차이] 기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 도로, 배수로, 법면 등"상태임. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 등"상태임. 기호(5) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 및 일부 하천, 도로 등"상태임. 기호(6) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 하천, 휴경지 및 도로 등"상태임. 기호(7,8) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 하천 등"상태임. 기호(10) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 제시외 건부지, 도로 등"상태임. 기호(11) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 전, 하천 등"상태임. 기호(12) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "임야화된 휴경지 및 일부 전 등"상태임. 기호(13) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "일부 전, 임야, 도로, 구거 등"상태임. 기호(16) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 도로, 하천 등"상태임. 기호(17) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "임야 및 일부 전, 구거 등"상태임. 기호(18) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 도로, 하천 등"상태임. 기호(19) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 하천, 농로 등"상태임. 기호(21) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "임야 및 일부 전, 묘지 등"상태임. 기호(23) : 의뢰목록상 지목이 "목장용지"이나, 현황 "임야, 전 및 일부 도로, 묘지, 잡종지 등"상태임. 기호(24,25) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 도로, 하천(배수로), 휴경지 등"상태임. 기호(27) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 도로, 잡종지, 배수로, 휴경지 등"상태임. 기호(28) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 임야 등"상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 분묘소재 여부 등은 불분명합니다..
[건물구조] 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서. ㅡ 외 벽 : 싸이딩판넬 등 마감 ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. [건물구조] 기호(14-나) : 철골조 강판지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 판넬(함석) 및 썬라이트 등 마감 입니다. 기호(14-다) : 조적조 함석지붕 단층 건물로서. ㅡ 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 등 마감. ㅡ 창호 : 목재 및 샷시 창호 등 마감입니다. 기호(14-라) : 경량철골조 및 강파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 무벽체 및 함석 등 마감 임. ㅡ 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 기호(14-마) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 무벽체 임. ㅡ 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 기호(14-바) : 경량철골조 및 강파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 무벽체 및 함석, 썬라이트 등 마감 임. ㅡ 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 기호(14-사) : 강파이프조 함석지붕 단층 건물로서. ㅡ 내 ㆍ외 벽 : 함석 등 마감 입니다. [이용상태] 주택으로 이용중입니다. [이용상태] 본건은 축산관련시설로서, 기호(14-나) : 우사(창고) 등, 기호(14-다) : 관리사, 기호(14-라, 바) : 축사, 기호(14-마) : 퇴비사, 기호(14-사) : 창고 등이나, 현황은 공실 상태입니다. [설비내역] 기호(14-다) 창고(관리사)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었으나, 장기간 방치로 인해 사용이 곤란한 상태입니다. [설비내역] 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[부합물/종물] 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10) 공부와의 차이=본건 건물은 의뢰목록상 구조 및 지붕, 면적 등이 현황과 다소 상이하고, 기호(14-다)는 의뢰목록상 용도가 "창고" 이나 현황 "관리사(주택 : 공실)" 이며, 기호(14-사)는 의뢰목록상 면적이 84㎡이나, 개략적인 실측면적은 약 75.6㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	본건 주택 전부	미전입	[보]5,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년11월24일	지상권
2012년8월13일	근저당권	2,400,000,000원
2017년12월18일	근저당권	2,448,000,000원
2018년1월24일	가압류	1,338,848,648원
2018년5월1일	가압류	773,477,958원
2018년7월23일	임의경매
2018년8월2일	임의경매
2018년10월8일	가압류	175,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월13일	근저당권	2,400,000,000원
2017년12월18일	근저당권	2,448,000,000원
2018년1월24일	가압류	1,338,848,648원
2018년5월1일	가압류	773,477,958원
2018년7월23일	임의경매
2018년8월2일	임의경매
2018년10월8일	가압류	175,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	64,405,125원원	50,215,000원원	73%	1.5회회
12개월	139,459,243원원	133,206,667원원	88%	0.8회회

강릉 왕산면 대기리 주택 경매 물건 ※ 2018타경2737

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음(2000. 11. 24. 제37010호 지상권에 대하여 승계채권자 농협은행 주식회사 지상권 말소동의서 제출)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 각 필지 및 인접 필지가 경계가 불분명하므로 경계측량이 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 왕산면 대기리 `대기보건진료소` 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택으로 주택은 `장상복`이 임차하여 일하는 직원들 숙소로 사용중임. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 인삼을 재배하고 있으며 일부는 비포장 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호4, 5번은 농림지역의 전으로 임야화된 휴경지임. 현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 전으로 일부는 구거로 사용중이고 일부 는 시멘트포장을하여 도로로 사용중이며 일부는 임야화된 휴경지로 구거에는 사방댐이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호7, 8번은 계획관리지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 휴경지임. 현황 : 본건 기호9번은 계획관리지역의 순수 전임. 현황 : 본건 기호10번은 계획관리지역, 농림지역의 순수 전으로 지상 일부에 소유자 불상의 조립식판넬조 판넬지붕 단층주택 1동이 소재함. (10번 기타란 참조) 현황 : 본건 기호11번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호12번은 농림지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 임야화된 휴경지이며 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호13, 14번은 계획관리지역의 목장용지 및 단층동물 및 식물관 련시설로 현재 목장운영은 중단된 상태이고 거주자가 없음. (14번 기타란 참조) 현황 : 본건 기호15번은 농림지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 분묘 소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호16번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 구거로 사용중이고 일부는 시멘트 포장을하여 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호17번은 계획관리지역의 목장용지로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 분묘소재여부 불 분명함. 현황 : 본건 기호18번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중이고 일부는 시멘트포장 을하여 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호19번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호20번은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역의 임야로 지상 에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호21번은 계획관리지역, 보전관리지역의 목장용지로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 분묘소재여부 불분명하고 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호22번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호23번은 계획관리지역의 목장용지로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 1기 이상의 분묘 소재하며 일부는 전으로 사용중 이고 지상에 사용하지 않는 소유자 불상의 물탱크 1개가 소재함. 현황 : 본건 기호24번은 농림지역의 전으로 일부는 비포장 도로로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며, 일부는 전으로 사용중이고 일부는 인삼을 재배중임. 현황 : 본건 기호25번은 농림지역의 전으로 일부는 비포장 도로로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며 일부는 인삼을 재배중임. 현황 : 본건 기호26, 29번은 농림지역, 보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호27번은 계획관리지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일 부는 인삼을 재배하며 지상에 임차인이 설치한 비닐하우스 2동과 이동 이용이한 임차인 소유의 콘테이너박스 1개가 소재함. 현황 : 본건 기호28번은 계획관리지역의 지목은 임야이나 현재 전으로 사용 중임. 현황 : 본건 기호30, 31번은 농림지역의 순수 전임. 현황 : 본건 기호32번은 계획관리지역, 계획관리지역(2017-08-18)의 순수 전임. * 본건 기호1번~32번 전체에 대하여 각 필지 및 인접필지간 경계가 불분명 하고 정확한 경계측량을 요함. * 현황조사시 인삼재배를 관리하는 `장명환`에게 확인한바, 지상에 재배중 인 인삼은 5~7년정도가 지나야 출하가 가능하고 현재 2년째 재배중이라 고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 13.근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경2737 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53613	[주택] 강릉시 옥천동 274-14 건물: 12.70평 토지(대지권): 13.57평	85,860,100원 60,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53545	[주택] 강릉시 연곡면 삼산리 623-3 건물: 44.60평 토지(대지권): 267.71평	286,432,110원 200,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경30449	[주택] 강릉시 왕산면 대기리 1669-15 건물: 45.13평 토지(대지권): 199.35평	283,795,600원 198,657,000원	유찰 (1회)