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[공장경매] 안성 보개면 경매물건 조회 : 2019타경416

안성 기좌리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경기도 안성시 보개면 기좌리 공장 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 416 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.05.25(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

소 재 지	경기도 안성시 보개면 기좌리 13
물건용도	공장
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적	2,488.84㎡(752.87평)
사건번호	2019타경416
감정평가액	1,639,097,380원
최저입찰가	(34%) 562,211,000원
입 찰 일	2020.05.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기좌리 13	잡종지	3938㎡ (1,191.24평)
토지	기좌리 13-7	도로	29㎡ (8.77평)
건물	보개원삼로 474-60	1층 공장	277.64㎡ (83.99평)
	보개원삼로 474-60	2층 사무실	48㎡ (14.52평)
	보개원삼로 474-60	1층 창고	90㎡ (27.23평)
	보개원삼로 474-60	1층 창고	140.5㎡ (42.50평)
제시외건물	기좌리 13	기계실	82.7 ㎡(25.02평) 포함
	기좌리 13	기계실	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	기좌리 13	음식물쓰레기저장탱크	1808 ㎡(546.92평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지”남동측 근거리에 위치하며 주위는공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,3는 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및운행 빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 불편함.
[이용상태] *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 발전시설 부지로 이용중임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] *기호1 : 북서측 및 남동측으로 노폭 약3-4m의 포장도로를 이용하여 출임함.
*기호3 : 본건이 폭 약3m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 기호1 지상에 후첨 "지적 및 건물개뢍도"와 같은 제시외 건물 기호1-1, 1-2, 제시외지하구조물 기호1-3, 제시외 물건 기호㉠,㉡ 및 영업시설물(기계기구, 설비 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] *기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 경량 판넬 마감.
창호 : 경량 판넬 및 일부 벽지, 타일 등마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
*기호2(나) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 경량 판넬 마감.
창호 : 경량 판넬 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
*기호2(다) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 경량 판넬 마감.
창호 : 경량 판넬 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] *기호2(가) 1층 : 발전시설 작업장.
*기호2(가) 2층 : 발전시설 사무실.
*기호2(나) 1층 : 발전시설 수전반실.
*기호2(다) 1층 : 발전시설 창고.
[설비내역] 기호2(가),(나),(다) 건물에 기본적인 전기설비(전등) 및 기호2(가) 건물에 위생설비가되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호2(가),(나)(다) 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3966.96제곱미터	2013.12.11	[보]1,000,000
(OO	340제곱미터	2016.12.22	[보]10,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월30일	가등기
2014년2월13일	근저당권	420,000,000원
2014년2월13일	지상권
2015년3월13일	근저당권	120,000,000원
2017년6월1일	압류
2017년7월11일	압류
2017년12월29일	압류
2018년10월23일	가압류	1,093,717,150원
2019년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월27일	근저당권	420,000,000원
2016년10월27일	근저당권	120,000,000원
2017년7월11일	압류
2018년1월4일	압류
2018년10월23일	가압류	1,093,717,150원
2019년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,704,582,095원원	1,060,904,250원원	61%	2.3회회
6개월	550,633,682원원	305,253,255원원	33%	4.3회회
12개월	814,485,868원원	525,368,339원원	43%	3.8회회

[공장경매] 안성 보개면 경매물건 조회 : 2019타경416

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 갑구 순위 8번, 목록3. 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2013. 12. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 제시외 컨네이너(창고) 약 18.0㎡ 2동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,639,097,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,957,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 2014.02.13. 근저당권, 목록2. 2016.10.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경416 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경562	[공장] 안성시 죽산면 칠장리 319 건물: 424.04평 토지(대지권): 1,161.90평	2,157,808,200원 1,510,465,740원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[공장] 안성시 미양면 개정리 210-2 건물: 7,640.32평 토지(대지권): 5,707.27평	78,868,000,000원 38,645,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경40866	[공장] 안성시 미양면 계륵리 73-2 건물: 33.40평 토지(대지권): 200.86평	351,979,200원 172,469,800원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경49484	[공장] 안성시 미양면 마산리 21-2 건물: 274.09평 토지(대지권): 248.05평	589,665,680원 202,255,310원	유찰 (3회)