망우동 토지(도로)경매> 중랑구 1억 1089만원 싼 토지(도로) ☆ 31.2평

중랑구 망우동의 토지(도로) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 2236만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1054404

서울특별시 중랑구 망우동 87-20 토지(도로) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 133,244,100원입니다.

9회 유찰되어 최저입찰가는 22,355,000원입니다.

사건번호는 2019타경103683이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,471,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 87-20
물건용도	토지(도로)
토지면적	103.29㎡(31.25평)
건물면적
사건번호	2019타경103683
감정평가액	133,244,100원
최저입찰가	(17%) 22,355,000원
입 찰 일	2021.04.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망우동 87-20	도로	103.29㎡ (31.25평) 유영자지분 3/7 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "동원중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 대체로 세장형의 토지로 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건은 도로이며 북측으로 노폭 약12미터 및 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1998년12월4일	근저당권	30,000,000원
2002년11월13일	가압류	50,000,000원
2019년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	179,100,000원원	41,190,000원원	23%	7회회
12개월	495,085,000원원	351,345,000원원	52%	4회회

망우동 토지(도로)경매> 중랑구 1억 1089만원 싼 토지(도로) ☆ 31.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 망우금호어울림아파트 단지의 동원중학교쪽 진출입로로 이용중임. * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2239일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2239일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.12.4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2019타경103683 (서울북부지방법원)

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