주택 낙찰 전략 요약 ♣ 전주 주택 경매물건 소개 (건물 46.8평, 토지 50.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 7405만원입니다.

"강한경제 전주' 다시 전라도의 수도로!- 전라북도 전주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2019타경3672)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 151,112,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 74,045,000원입니다.

2020.01.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1431-19
물건용도	주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	154.82㎡(46.83평)
사건번호	2019타경3672
감정평가액	151,112,500원
최저입찰가	(49%) 74,045,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕진동1가 1431-19	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	들사평2길 16-11	1층 주택	62.5㎡ (18.91평)
건물	들사평2길 16-11	2층 주택	50.42㎡ (15.25평)
제시외건물	덕진동1가 1431-19	다용도실	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	덕진동1가 1431-19	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	덕진동1가 1431-19	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	덕진동1가 1431-19	통로	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	덕진동1가 1431-19	차양	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가에 소재하는 "전라중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 다가구주택 등으로 구성된 기존주택지대입니다.
[교통상황] 북동측 인근으로 왕복4차선의 ‘사평로’가 지나며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 주택지대로서의 제반교통조건은 보통입니다.
[이용상태] 부정형 평지로서 현황 ‘단독주택’의 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 인접지에 형성된 노폭 약 1m 내외의 세로(불)에 의해 출입합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역.
상대보호구역(전라중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --
[건물구조] 기호2(가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로 (사용승인일 : 1972.06.20.)
지 붕 : 슬래브위 강판지붕 마감 외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창임 [이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생,급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 기호2(가)의 부합물 및 종물로서 (㉠다용도실, ㉡화장실, ㉢창고, ㉣통로, ㉤차양)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호2(가)의 공부상 면적은 1층 62.5㎡, 2층 50.42㎡이나, 실측 면적은 1층 약 79.1㎡, 2층 약 62.1㎡입니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 기호2(가)는 북서측 인접지의 일부를 점유하고 있는 것으로 추정됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층(3칸)	2018.01.09	[보]3천만원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,919,400원원	71,570,000원원	0%	2회회
6개월	91,684,630원원	59,040,000원원	0%	1.5회회
12개월	72,069,880원원	48,190,000원원	0%	1.3회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 전주 주택 경매물건 소개 (건물 46.8평, 토지 50.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 기호2(가)의 면적은 공부상 1층 ″62.5㎡″, 2층 ″50.42″이나, 현황 1층 ″약 79.1㎡, 2층 ″약 62.1.″임. 기호2(가)는 북서쪽 인접지의 일부를 침범한것으로 추정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
2층주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989.3.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경3672 (전주지방법원)

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