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하동군 금남면 토지(임야) 경매 / 경남 토지(임야) 경매 / 187.6평)

경남 하동군 금남면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2554만원, 현재 최저입찰가는 6428만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1053506

본 건은 경상남도 하동군 금남면 대도리 토지(임야)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 125,538,000원이나 3회 유찰로 최저가는 64,275,000원으로 떨어져

2020.01.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 대도리 206
물건용도	토지(임야)
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적
사건번호	2019타경1304
감정평가액	125,538,000원
최저입찰가	(51%) 64,275,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대도리 206	잡종지	301㎡ (91.05평)
토지	대도리 206-40	임야	319㎡ (96.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리, 대도마을 남측 농섬 동측편에 위치하고 있으며, 농섬전체를 기준으로 볼 때 동측편으로는 관광휴양시설용지 형태로 조성되어져 있으며 본건 북측으로는 장기간 관리가 양호치 않아 보이는 폐문된 건축물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 북측 인근에 위치하는 선착장까지 노량리선착장에서 선박을 이용하여 접근가능하며,농섬내에는 로폭 약 3-5 미터의 도로가 개설되어 있음.(하루 6회 운항)
[이용상태] 기호1 ; 대체로 사다리형에 유사한 토지로서 현재 "나지" 상태 임기호2 ; 부정형의 포지로 현재 "나지"상태의 토지 임.
[도로상태] 본건 북서측으로도 로폭약 4-5 미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 ;계획관리지역, 관광`휴양개발진흥지구(대도), 기타용지,(관광휴양시설용지(가족텔), 지구단위계획구역(대도),소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)에 접함 임.
가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 속함.
[제시외 물건] 본건 기호2 지상에 약 18평방미터 규모의 화장실이 소재하고 있는 것으로 조사되어 이는 종물로 보이나 제시외 물건으로 평가하고 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 감정가액 단가도 명세표"비고"란에 부기하였으므로 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 중 기호2는 공부상 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 잡종지 상태임.
따라서 지목이 임야인 경우 감정가격 단가를 감정평가명세표 상에 부기하였으므로 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월17일	근저당권	240,000,000원
2016년11월2일	압류
2018년7월24일	압류
2019년2월22일	임의경매
2019년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	650,151,593원원	341,844,034원원	0%	2.7회회
6개월	377,824,947원원	205,546,684원원	0%	2.5회회
12개월	309,476,960원원	167,638,763원원	0%	2.5회회

하동군 금남면 토지(임야) 경매 / 경남 토지(임야) 경매 / 187.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록[2] 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[2] 제시외 건물 매각제외. - 목록[2] 최저매각가격은 현황 잡종지 및 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 17.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1053506

사건번호 : 2019타경1304 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 206,096,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 164,489,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 284,242,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 630,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 6,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경4690	[임야] 하동군 금남면 대송리 산126-13 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 4,392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 20,680,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 139,265,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경893	[임야] 하동군 진교면 안심리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,240.04평	554,698,500원 116,329,000원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경6887	[임야] 하동군 양보면 우복리 산299-5 [분묘기지권] 건물: 27.85평 토지(대지권): 4,522.98평	1,331,427,920원 1,065,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5341	[임야] 하동군 금남면 대송리 43-2 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 1,664,000원	유찰 (10회)
	2025-07-21	2023타경36888	[임야] 하동군 금남면 대도리 156-42 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 266,935,000원	재진행 (7회)
	2025-07-21	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 548,386,000원	유찰 (4회)