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논산시 연무읍 - 아파트경매 - 경매 함정이 있을까?

논산시 연무읍 - 아파트경매 - 경매 함정이 있을까?

이번 경매는 논산시 연무읍 동산리의 아파트 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 58,000,000원입니다. 최저입찰가는 37,120,000원(64%)입니다.
입찰일은 2019.12.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,712,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 논산시 연무읍 동산리 883-2
  ▶ 사건번호 : 2019 타경 1660
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동안로888번길 15, 9층907호
물건용도	아파트
토지면적	33.11㎡(10.02평)
건물면적	59.07㎡(17.87평)
사건번호	2019타경1660
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(64%) 37,120,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동안로888번길 15	4236.0 분의 33.11	33.11㎡ (10.02평)
건물	동안로888번길 15	9 철근콘크리트옹벽식구조	59.07㎡ (17.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정등은 무난시 됨.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트 옹벽식 슬래브지붕 12층 중 9층 907호로서,·외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감·창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통하여 제반도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년10월10일	근저당권	20,000,000원
2018년2월14일	근저당권	24,000,000원
2019년3월22일	가압류	32,400,000원
2019년5월1일	임의경매
2019년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,700,000원원	72,158,150원원	0%	2.2회회
6개월	104,187,500원원	77,483,281원원	0%	2.2회회
12개월	98,169,633원원	70,280,077원원	0%	2.4회회

논산시 연무읍 - 아파트경매 - 경매 함정이 있을까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 연무읍 동산리 소재 `연무중앙초등학교` 북서측 인근에 위치하며, 주위는 교회, 학원, 주택, 동서빌라 단지, 광명빌라, 연무여중.고교, 시외버스터미널, 고속버스터미널 등이 소재하는 일반 주거지역으로 주위 환경 및 제반 교통 사정은 양호한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경1660 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20323	[아파트] 논산시 내동 969 놀뫼타운 건물: 16.57평 토지(대지권): 9.21평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20181	[아파트]충청남도 논산시 강산동 643 부영아파트 건물: 4.90평 토지(대지권): 2.81평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경392	[아파트] 논산시 내동 272 논산제이파크 건물: 25.64평 토지(대지권): 12.37평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1343	[아파트]충청남도 논산시 취암동 103-1 골든타워 건물: 29.38평 토지(대지권): 8.10평	430,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경1008	[아파트]충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	258,000,000원 30,353,000원	유찰 (6회)

아파트 1-논산시 화지동 831-아파트

아파트 2-논산시 화지동 831-아파트

아파트 3-논산시 화지동 831-아파트

아파트 4-논산시 화지동 831-아파트

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