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논산주택경매 - 논산 주택 경매 요점정리 (건물 29.3평, 토지 137.6평)

논산 연무읍 안심리의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 13만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

논산시 연무읍 안심리 주택 경매

2019타경1219

소 재 지 : 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1092-23

감 정 가 : 195,555,680

최 저 가 : 100,125,000

매각기일 : 2020.02.17(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심로 217-37
물건용도	주택
토지면적	455.00㎡(137.64평)
건물면적	96.86㎡(29.30평)
사건번호	2019타경1219
감정평가액	195,555,680원
최저입찰가	(51%) 100,125,000원
입 찰 일	2020.02.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 1092-23	대	192㎡ (58.08평)
토지	안심리 1092-28	대	263㎡ (79.56평)
건물	안심로 217-37	단층 단독주택	88.86㎡ (26.88평)
제시외건물	안심리 1092-23	견사	4.8 ㎡(1.45평) 포함
제시외건물	안심리 1092-23	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2,3)토지는 충청도 논산시 연무읍 안심리 소재 "개태골마을"내에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(2,3)토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 이 소재하지 등 제반 교통 사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(2,3)토지 2필1단의 부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 기호(2,3)토지의 북측 및 동측으로 노폭 약 5-6m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 연와조 치장 쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 목재인테리어 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 칼라 복층유리 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 전기시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	176,000,000원
2016년7월22일	근저당권	120,000,000원
2018년1월26일	가압류	20,035,269원
2018년11월1일	가압류	16,534,280원
2019년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	176,000,000원
2016년7월22일	근저당권	120,000,000원
2018년1월26일	가압류	20,035,269원
2018년11월1일	가압류	16,534,280원
2019년4월8일	압류
2019년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,376,757원원	171,031,667원원	0%	2.7회회
6개월	195,912,363원원	114,836,592원원	0%	2.5회회
12개월	166,428,094원원	97,693,783원원	0%	2.7회회

논산주택경매 - 논산 주택 경매 요점정리 (건물 29.3평, 토지 137.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재`안심정사` 북측 인근 택지로 조성된 곳에 위치하며, 주위는 주택, 공사가 중단된 다세대주택단지, 전, 임야 등이 혼재하고, 본건까지 제시외 토지 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2289일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2289일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경1219 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경22319	[주택]충청남도 논산시 부적면 마구평리 471-6 건물: 153.06평 토지(대지권): 120.76평	342,156,080원 167,656,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경20689	[주택]충청남도 논산시 연산면 송정리 35 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 71.87평 토지(대지권): 11,813.84평	1,565,472,000원 697,652,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1510	[주택] 논산시 부적면 외성리 204-10 [농지취득자격증명] 건물: 37.51평 토지(대지권): 2,085.13평	404,639,000원 198,273,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경1152	[주택] 논산시 연무읍 봉동리 1208-8 건물: 145.98평 토지(대지권): 267.11평	229,259,200원 78,636,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2023타경2417	[주택]충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 건물: 339.63평 토지(대지권): 459.80평	536,915,560원 128,913,000원	유찰 (4회)