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서원구 아파트경매> 청주시 서원구 3188만원 싼 , 2018타경14185

청주시 서원구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1132만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 43,200,000원입니다. 최저입찰가는 11,324,000원(26%)입니다.
입찰일은 2021.08.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,132,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청북도 청주시 서원구 남이면
  ♡ 사건번호 : 2018 타경 14185
  ♡ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	29.49㎡(8.92평)
건물면적	36.62㎡(11.08평)
사건번호	2018타경14185
감정평가액	43,200,000원
최저입찰가	(26%) 11,324,000원
입 찰 일	2021.08.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	척북리 74-7	35459.0 분의 29.489	29.49㎡ (8.92평)
건물	척북리 74-7	1 철근콘크리트벽식구조	36.624㎡ (11.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "청원산업단지" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(삼포그린힐아파트 제103동 제2층 제206호 외 5개호)로서 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통임.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제2층 제206호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
기호(2): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제4층 제405호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
기호(3): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제9층 제902호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
기호(4): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1003호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1005호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
기호(6): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.
창호: 새시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 가스 보일러에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비 및 승강기 설비, 기본적인 위생및 급배수 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트단지 북동측으로 노폭 약 10M정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호(2-4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 본건은 현 시점 집합건축물대장이 존재하지 않아 해당 관청에 탐문 조사한 결과승인조건 미이행으로 인해 사용승인을 득하지 못하여 집합건축물대장이 없는 상태로확인되었음.
나. 본건 기호(4) 집합건물은 폐문부재 및 원조요청에 의한 개문이 불가하여 본건과유사한 평형의 일반적인 이용상황을 고려하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,812,500원원	80,218,599원원	63%	3.1회회
6개월	107,232,143원원	80,960,584원원	64%	2.9회회
12개월	117,001,538원원	89,225,538원원	65%	2.9회회

서원구 아파트경매> 청주시 서원구 3188만원 싼 , 2018타경14185

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경14185 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경51185	[아파트] 청주시 서원구 개신동 634 [임차권등기] 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.40평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경51127	[아파트] 청주시 서원구 개신동 506 [임차권등기] 건물: 11.65평 토지(대지권): 12.30평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51140	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1360 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.71평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경51105	[아파트] 청주시 서원구 개신동 635 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 10.74평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경51030	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 11.08평 토지(대지권): 8.92평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경1019	[아파트] 청주시 서원구 개신동 41-5 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.02평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경51203	[아파트] 청주시 서원구 개신동 634 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.40평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경51272	[아파트] 청주시 서원구 개신동 590 건물: 25.65평 토지(대지권): 19.75평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경51009	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 16.90평 토지(대지권): 13.61평	72,400,000원 35,476,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경51156	[아파트] 청주시 서원구 개신동 613 건물: 15.10평 토지(대지권): 9.84평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2025타경51069	[아파트] 청주시 서원구 개신동 635 건물: 17.97평 토지(대지권): 10.74평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (4회)
	2025-10-23	2025타경50905	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1200 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.19평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2025타경50646	[아파트]충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.80평	202,000,000원 33,950,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2024타경972	[아파트]충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 12.47평	222,000,000원 16,685,000원	유찰 (11회)