감정 2억 678만원 → 최저 7093만원!! 생연동 주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 35.8평, 토지 65.3평)

동두천 생연동 567-8에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 678만원짜리가 7093만원까지 떨어진 상태입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

주택 경매 / 경기도 동두천시 생연동 567-8 주택 경매 / 2019타경3946

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 567-8
물건용도	주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	118.29㎡(35.78평)
사건번호	2019타경3946
감정평가액	206,782,600원
최저입찰가	(34%) 70,927,000원
입 찰 일	2020.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 567-8	대	216㎡ (65.34평)
건물	동두천로 345	단층주택	49.19㎡ (14.88평)
건물	동두천로 345	단층주택	31.40㎡ (9.50평)
제시외건물	동두천로 345	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	동두천로 345	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	동두천로 345	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	동두천로 345	방창고	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역인 "보산역이 소재하는 등 전반적인교통여건은 무난함.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 7 - 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 성장관리권역,배출시설설치제한지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[건물구조] 구조 : 목조시멘드 및 블록조 시멘트기와지붕 단층으로(건물사용승인일 : 1967.09.15).
외벽 : 세멘몰탈 마감 및 몰탈 위 페인팅.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 목재 및 샷시 창호임.
[이용상태] 주택 (방4, 주방, 창고3, 거실 등)으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 난방설비(연탄보일러에 의한 개별난방구조) 등 기본적인 설비를 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
(㉠-㉣) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]42,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월22일	근저당권	72,000,000원
2018년11월6일	압류
2019년1월8일	가압류	15,145,783원
2019년2월27일	강제경매
2019년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월22일	근저당권	72,000,000원
2018년11월6일	압류
2019년1월8일	가압류	15,145,783원
2019년2월27일	강제경매
2019년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,810,592,585원원	1,362,500,000원원	83%	1회회
12개월	1,812,438,042원원	1,137,600,000원원	78%	1회회

감정 2억 678만원 → 최저 7093만원!! 생연동 주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 35.8평, 토지 65.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지 남측부분 약 20㎡이 관습도로로 사용되고 있어 이를 감안하여 평가함 3.물건2 주택 면적은 공부상 80.59㎡이나 현황 약100.2㎡임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 목록 2.의 대지임 2) 목록 2.는 목록 1.의 지상위에 위치해있고, 단층주택임 -. 위 부동산의 정확한 경계, 위치, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함. -. 건축물대장은 있으나 현황도 및 배치도가 없어 어느 부분이 제시외 건물인지 구별이 되지 않아 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,782,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,292,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.22.(근저당)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방. 방4.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경3946 (의정부지방법원)

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