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경남 거제시 장목면 임야경매> 경남 1억 9462만원 싼 임야 ▶ 2018타경9663

7회 유찰된 경남 거제시 장목면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 거제시 장목면 구영리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경9663이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 246,264,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 51,646,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 5,164,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리 산25-2
물건용도	임야
토지면적	7,944.00㎡(2,403.06평)
건물면적
사건번호	2018타경9663
감정평가액	246,264,000원
최저입찰가	(21%) 51,646,000원
입 찰 일	2020.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 산25-2	임야	7944㎡ (2,403.06평) 이정철지분 1/2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "구영마을" 남측 인근에 위치하며. 주위는 농경지, 임야 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 북서측 하향한 경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 2-3m의 콘크리트포장도로 및 동측에서 서측으로 비포장 임로(중로 3류(폭 12M-15M))가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 일부 중로3류(폭 12M-15M)에 저촉됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년10월15일	근저당권	65,000,000원
2014년10월15일	지상권
2014년12월31일	근저당권	52,000,000원
2015년12월29일	근저당권	104,000,000원
2018년1월22일	근저당권	30,000,000원
2018년3월5일	가압류	27,200,003원
2018년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,242,711원원	86,693,333원원	67%	2.6회회
6개월	177,101,714원원	104,261,500원원	58%	3.3회회
12개월	251,086,233원원	129,643,544원원	55%	3.6회회

경남 거제시 장목면 임야경매> 경남 1억 9462만원 싼 임야 ▶ 2018타경9663

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 중로3류에 저촉됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2018타경9663 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.