경남 거제시 동부면 산촌리 4207만원 103.5평 답 경매로 1514만원 저렴하게 경매

감정 4207만원 → 최저 2692만원! 경남 거제시 동부면 산촌리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1052599

감정가는 42,066,000원입니다. 최저입찰가는 26,922,000원(64%)입니다.
입찰일은 2019.11.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,692,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상남도 거제시 동부면 산촌리
  ♡ 사건번호 : 2018 타경 1737
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 산촌리 326-7
물건용도	답
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적
사건번호	2018타경1737
감정평가액	42,066,000원
최저입찰가	(64%) 26,922,000원
입 찰 일	2019.11.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산촌리 326-7	답	342㎡ (103.46평)

[위치/주위환경] 기호(1-7,12-15)는 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농가주택, 경지정리된 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(8)은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "연담삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(9,10)은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "다포마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(11)은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 "농소마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근으로는 순수임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(11,15)는 차량접근은 불가능하며, 나머지 기호는 차량접근이 용이한 도로와 접하거나 인접해 있으며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 삼각형, 기호(3-5)는 부정형, 기호(6)은 세장형, 기호(7)은 가장형, 기호(12)는 정방형, 기호(14)는 사다리형의 유사토지로서, 인접지와 등고평탄한 단독주택 및 주거나지 등으로 이용중임.
기호(8-10)은 부정형의 토지로서, 동하향 경사지의 휴경지, 기호(11)은 부정형의 토지로서, 서하향 경사지의 휴경지, 기호(15)는 정방형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 남동측으로 약8-9m폭의 포장도로와 접하며, 기호(5-7,14)는 남서측으로 왕복차선의 지방도(기호(7)포함)와 접함.
기호(4)는 지적도상 맹지이나 현황은 북서측으로 약2-3m폭의 세멘도로와 접함.
기호(13)은 서측으로 약2m폭의 세멘도로와 접함.
기호(8)은 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 비포장도로와 접하며, 나머지기호는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,12)는 계획관리지역, 자연취락지구임.
기호(5,6,14)는 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉)임.
기호(7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20M-25M)임.
기호(8)은 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호(9,10)은 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-4)(저촉), 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
기호(11)은 보전관리지역, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지임.
기호(15)는 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 기호(1,3,12) 지상 및 기호(2) 2층평에 제시외 건물 10동이 소재하며, 기호(1,3-6,14) 지상에 제시외 수목이 소재 다수 소재함.
[공부와의 차이] 기호(7)은 공부상 지목은‘대’이나 현황‘도로’로 이용 중이며, 공부상 면적(66㎡)과 지적도상 면적(약17㎡)이 상이한 것으로 판단되나 감정목적을 고려하여 공부상 면적으로 표기하였으니 경매진행시 재확인이 요망됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2)는 조적조 슬래브지붕 2층건으로서,외 벽 : 돌붙임.
내 벽 : 미장목 및 벽지 등 붙임.
창 호 : 알미늄창임.
기호(13-1)은 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외 벽 : 적벽돌 붙임.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호 : 하이샷시창임.
기호(13-2)는 블럭조 슬라브지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 세멘몰탈마감.
창 호 : 알미늄샷시창임.
[이용상태] 기호(2, 13-1)은 단독주택, 기호(13-2)는 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,13-1)은 제반 위생 급배수설비 및 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,383,330원원	122,705,972원원	0%	2.9회회
6개월	219,716,088원원	129,426,849원원	0%	3.1회회
12개월	254,916,212원원	149,622,718원원	0%	3.3회회

경남 거제시 동부면 산촌리 4207만원 103.5평 답 경매로 1514만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 1)조적조 스라브지붕 단층주택일부, 2)조적조 스라브지붕 단층보일러실및 계단, 3)조적조 스라브지붕 2층평 주택일부, 4)철골조 철재지붕 단층창고, 5)블록조 스라브지붕 단층창고, 6)판넬조 판넬지붕 창고, 7)경량철골조 슁글지붕 방, 8)블록조 슬래브지붕 주택, 9)판넬조 판넬지붕 보일러실, 10)조적조 스라브지붕 주택일부 각소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰일은 2019.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2966일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.18. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1052599

사건번호 : 2018타경1737 (창원지방법원 통영지원)

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