무주군임야경매 ★ 무주군 임야 3,838.4평 자세한 정보

전주지방법원에서 진행되는 2019타경3702, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"자연특별시 무주 - 전라북도 무주군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1052248

  ▧ 위치 : 전라북도 무주군 안성면 진도리
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2019 타경 3702
  ▧ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 55,704,710원입니다. 최저입찰가는 27,295,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2020.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,729,500원 입니다.

소 재 지	전라북도 무주군 안성면 진도리 산32-1
물건용도	임야
토지면적	12,689.00㎡(3,838.42평)
건물면적
사건번호	2019타경3702
감정평가액	55,704,710원
최저입찰가	(49%) 27,295,000원
입 찰 일	2020.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진도리 산32-1	임야	12689㎡ (3,838.42평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 무주군 적상면 삼가리 삼가저수지 남동측 인근(기호1,2)에 소재하며, 주변은 임야가 주를 이루는 지역이고, 기호(3-6)은 무주군 안성면 진도리 효자촌마을 내 및 효자촌마을 서측 인근에 소재하며 주변은 농경지, 주택, 임야가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국.지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 부정형급경사지로서 임야, 기호(3)은 부정형평지로서 주거용건부지로 이용중이고,본건 기호(4)는 부정형평지(다수 필지)로서 답 및 일부 도로 등, 기호(5,6)은 부정형완.중경사지로서 임야로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)은 서측으로 기호(2)는 동측으로 지적도상 도로와 접하나 현황 본건 기호(1,2) 지상에 개설된 임도를 통하여 출입함.
기호(3)은 동측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고, 기호(4)는 남서측 및 동측으로 폭 약 3m-5m의 도로와 접하고,기호(5,6)은 맹지상태이나 관습상 개설된 임도를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 농림지역, 소로3류(저촉), 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역,본건 기호(2)는 농림지역, 고속국도법상접도구역(대전통영선), 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역,본건 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역,본건 기호(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 하천(저촉), 상대보호구역, 소하천구역(어둔사천), 배출시설설치제한지역, 하천구역,본건 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(접합),준보전산지, 배출시설설치제한지역,본건 기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(저촉),준보전산지, 배출시설설치제한지역임.
[제시외 물건] 본건 기호(3) 지상에 타인소유의 제시외건물(사진 참조)이 소재하고 본건 기호(5,6) 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,001,467원원	17,810,945원원	0%	0.3회회
6개월	21,528,998원원	17,948,186원원	0%	0.7회회
12개월	31,827,420원원	31,324,229원원	0%	1회회

무주군임야경매 ★ 무주군 임야 3,838.4평 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 연고 미상의 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지복록1.2. 토지의 대부분이 임야 상태로 보이고, 별지목록3. 토지는 대지로 - 제시외 건물: 스레트지붕 주택 및 창고 소재 함, 별지목록4. 토지는 답 및 전으로 보이고 - 제시외: 비닐하우스 1동 소재 함, 별지목록4.5. 토지는 대부분 임야로 보이고 - 4토지에는 분묘 1기 - 5토지에는 분묘 수기 소재 함, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1052248

사건번호 : 2019타경3702 (전주지방법원)

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