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경산 하양읍 다세대(빌라)경매 ☎ 2700만원대 경북 경산시 하양읍 동서리 경매 완벽분석

경북 경산시 하양읍 동서리 다세대(빌라), 감정가 2700만원 → 최저 222만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경산시 하양읍 동서리 591-37 다세대(빌라)

대구지방법원 2018타경15321입니다.

감정가격은 27,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 2,224,000원입니다.

2020.05.15(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 동서3길 27, 4층505호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.68㎡(8.98평)
건물면적	43.84㎡(13.26평)
사건번호	2018타경15321
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(8%) 2,224,000원
입 찰 일	2020.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동서3길 27	397.0 분의 29.684	29.684㎡ (8.98평)
건물	동서3길 27	4 철근콘크리트구조	43.84㎡ (13.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재‘하양공설시장’북동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 505호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시이중창 구조입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체적으로 가장형 평지이며, "다세대주택 부지"로 이용중입니다, [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류( 폭 8M 미만)(하34)(접합), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 500m), 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500m), 가축사육제한구역(주거밀집 200m), 가축사육제한구역(하천 100m), 상대보호구역(꿈나무유치원), 상대보호구역(다겸유치원), 절대보호구역(다겸유치원).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 다세대주택의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2009.06.18.	[보]28,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월21일	가압류	27,912,876원
2018년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	167,000,000원원	113,350,000원원	68%	2회회
12개월	169,000,000원원	118,376,667원원	69%	1.7회회

경산 하양읍 다세대(빌라)경매 ☎ 2700만원대 경북 경산시 하양읍 동서리 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 소재지에서 거주자를 만나지 못하여 부동산현황통지서를 우편함에 부착 하였으나 서류 제출치 않으며, 주민센타에 주민등록 등재여부 확인한바 별지 등본과 같이 채권자 이상복 전입되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경15321 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경122503	[다세대]경상북도 경산시 자인면 동부리 198-1 유창하이빌 건물: 19.58평 토지(대지권): 19.81평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경10044	[다세대]경상북도 경산시 사정동 73-3 건물: 21.80평 토지(대지권): 18.49평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6670	[다세대]경상북도 경산시 사정동 241-1 서광장원빌라 건물: 58.37평 토지(대지권): 46.75평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)