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경북 임야경매> 문경 싼 임야, 2019타경70778

문경 동로면 생달리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2116만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1050933

임야 경매 / 경상북도 문경시 동로면 생달리 임야 경매 / 2019타경70778

소 재 지	경상북도 문경시 동로면 생달리 산6-7
물건용도	임야
토지면적	33,059.98㎡(10,000.64평)
건물면적
사건번호	2019타경70778
감정평가액	21,158,390원
최저입찰가	(100%) 21,158,390원
입 찰 일	2019.11.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생달리 산6-7	임야	33059.98㎡ (10,000.64평) 104990/314948 서영주 지분전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 문경시 동로면 생달리 소재 "차갓마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분 임야이며, 근거리에 단독주택 및 농경지가 있는 순수임야지대임.
[교통상황] 임야로서의 제반교통사정은 보통 시됨.
[이용상태] 대부분 동향의 급경사 및 북동향의 완경사의 부정형 임야로서 자연림 상태임.
[도로상태] 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공원자연보존지구 ＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 인접지와의 경계지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년12월21일	가압류	263,555,758원
2019년1월10일	가압류	28,519,492원
2019년4월22일	강제경매
2019년7월23일	가압류	22,032,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,523,050원원	97,865,500원원	0%	0.5회회
6개월	83,467,033원원	73,243,667원원	0%	0.7회회
12개월	37,075,144원원	29,914,700원원	0%	1.1회회

경북 임야경매> 문경 싼 임야, 2019타경70778

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접지와 경계지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 임야도상 맹지임. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1050933

사건번호 : 2019타경70778 (대구지방법원 상주지원)

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