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서울시 종로구 대지 경매 분석합니다. | 평창동 대지 경매 분석합니다. (147.5평)

감정가 8억 9213만원, 3회 유찰된 서울시 종로구 평창동 대지의 최저입찰가는 4억 5677만원입니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 종로구 평창동 543-4
  ※ 유형 : 대지
  ※ 사건번호 : 2018 타경 7062
  ※ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 892,125,000원입니다. 최저입찰가는 456,768,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2020.01.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,676,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 543-4
물건용도	대지
토지면적	487.50㎡(147.47평)
건물면적
사건번호	2018타경7062
감정평가액	892,125,000원
최저입찰가	(51%) 456,768,000원
입 찰 일	2020.01.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창동 543-4	대	487.50㎡ (147.47평) 김창영지분 975분의 487.5

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년1월19일	근저당권	1,500,000,000원
2018년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	598,236,350원원	155,700,350원원	0%	3.5회회
12개월	692,584,233원원	330,466,900원원	0%	2.3회회

서울시 종로구 대지 경매 분석합니다. | 평창동 대지 경매 분석합니다. (147.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상의 입목은 토지에 포함하여 평가하였음 -토지이용계획확인서상 사고지(불법형상변경 및 임목훼손-세부사항 도시개발과 문의)로 기재되어 있으며 서울특별시 종로구고시 제2012-1호 "토지의 형질변경 사고지에 대한 지형도면 고시" 되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1). 본건 부동산은 평창17길6 건물과 평창17길10 건물 사이에 위치하며, 공부상 `대`로 잡목이 우거져 있는 나대지 상태임. 2). 현장에 임한바 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 19. 근저당권

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경7062 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경102424	[대지] 종로구 필운동 130-3 토지(대지권): 74.90평	3,163,380,000원 2,530,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경328	[대지] 종로구 궁정동 3-9 [법정지상권] 토지(대지권): 90.21평	4,801,020,000원 3,840,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경123224	[대지] 종로구 평창동 443-14 건물: 0.30평 토지(대지권): 215.99평	4,279,310,000원 2,191,008,000원	유찰 (3회)