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7380만원짜리 토지(답) 1772만원에? 충남 사곡면 경매 사례입니다. (98.0평)

충남 공주시 사곡면 가교리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7380만원, 현재 최저입찰가는 1772만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1050495

2019타경20179

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 73,800,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 17,719,000원으로

2020.04.20(월) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 사곡면 가교리 690
물건용도	답
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2019타경20179
감정평가액	73,800,000원
최저입찰가	(24%) 17,719,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가교리 690	답	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "마곡온천관광지 토지구획정리사업지구" 내에 소재하고, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재하는 토지구획정리사업지구 내까지 차량 접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 그 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] -기호(1,3,4,5) : 부정형의 완경사지 내지 평지로서, 휴경지 상태임.
-기호(2,6,7) : 건축물획지계획도상 대체로 사다리형의 평지로서, 상가부지로 조성될 예정임(현황은, 조성공사가 중단된 상태 임).
[도로상태] -기호(1,3,4) : 지적도 및 현황 맹지임.
-기호(5) : 지적도상 북측으로 도로(761-2번지)와 접하나, 현황 맹지임.
-기호(2,6,7) : 건축물획지계획도상 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기준시점 현재의 토지이용계획확인서상,-기호(1,3) : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 관광지(마곡온천), 도로구역, 온천원보호지구(마곡온천).
-기호(2,4,5) : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 관광지(마곡온천), 온천원보호지구(마곡온천).
-기호(6,7) : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 관광지(마곡온천), 온천원보호지구(마곡온천), 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] -기호(2,6,7) : 공부상 지목 "답,전"이나 토지대장상 2002년02월01일자로 "구획정리 시행신고"된 상태이고, 공부상 면적이 1,494㎡이나 토지구획정리 환지예정지 지정조서상 금전청산의 대상으로서 관련 토지(산45-7번지 외 7필지)의 총 권리면적인 1,951㎡의 일부임.
-기호(5): 지적도상 북측으로 "도로(761-2번지)"와 접하나, 현황 맹지임.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,709,842원원	121,238,342원원	0%	1.7회회
6개월	116,477,370원원	76,297,186원원	0%	1.5회회
12개월	109,346,905원원	69,665,556원원	0%	1.8회회

7380만원짜리 토지(답) 1772만원에? 충남 사곡면 경매 사례입니다. (98.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 토지대장상 구획정리 시행 신고된 토지로써 토지구획정리 완료후 금전청산예정지로써 조성 공사가 장기간 중단된 상태의 잡종지로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 답이나 토지대장상 구획정리 시행 신고된 토지로써 토지구획정리 완료후 금전청산예정지로써 조성 공사가 장기간 중단된 상태의 잡종지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번-공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 6)목록6번-공부상 지목은 답이나 토지대장상 구획정리 시행 신고된 토지로써 토지구획정리 완료후 금전청산예정지로써 조성 공사가 장기간 중단된 상태의 잡종지로 이용하고 있음. 7)목록7번-공부상 지목은 답이나 토지대장상 구획정리 시행 신고된 토지로써 토지구획정리 완료후 금전청산예정지로써 조성 공사가 장기간 중단된 상태의 잡종지로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.07.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1050495

사건번호 : 2019타경20179 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21527	[답] 공주시 정안면 문천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.32평	8,613,000원 6,029,100원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20982	[답] 공주시 이인면 신영리 229-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 378.13평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[답] 공주시 유구읍 신달리 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	38,944,000원 27,260,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[답] 공주시 계룡면 하대리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	17,322,000원 12,125,400원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21107	[답] 공주시 의당면 수촌리 703-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.12평	21,666,260원 15,166,382원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경20555	[답] 공주시 신기동 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	15,504,000원 1,824,074원	유찰 (6회)
	2024-01-11	2022타경21936	[답] 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)