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공주 사곡면 7380만원 98.0평 ρ 답 경매로 5608만원 싸게 사는 방법?

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경20179의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1772만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 공주시 사곡면 가교리 690
물건용도	답
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2019타경20179
감정평가액	73,800,000원
최저입찰가	(24%) 17,719,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가교리 690	답	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "마곡온천관광지 토지구획정리사업지구" 내에 소재하고, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재하는 토지구획정리사업지구 내까지 차량 접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 그 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] -기호(1,3,4,5) : 부정형의 완경사지 내지 평지로서, 휴경지 상태임.
-기호(2,6,7) : 건축물획지계획도상 대체로 사다리형의 평지로서, 상가부지로 조성될 예정임(현황은, 조성공사가 중단된 상태 임).
[도로상태] -기호(1,3,4) : 지적도 및 현황 맹지임.
-기호(5) : 지적도상 북측으로 도로(761-2번지)와 접하나, 현황 맹지임.
-기호(2,6,7) : 건축물획지계획도상 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기준시점 현재의 토지이용계획확인서상,-기호(1,3) : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 관광지(마곡온천), 도로구역, 온천원보호지구(마곡온천).
-기호(2,4,5) : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 관광지(마곡온천), 온천원보호지구(마곡온천).
-기호(6,7) : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 관광지(마곡온천), 온천원보호지구(마곡온천), 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] -기호(2,6,7) : 공부상 지목 "답,전"이나 토지대장상 2002년02월01일자로 "구획정리 시행신고"된 상태이고, 공부상 면적이 1,494㎡이나 토지구획정리 환지예정지 지정조서상 금전청산의 대상으로서 관련 토지(산45-7번지 외 7필지)의 총 권리면적인 1,951㎡의 일부임.
-기호(5): 지적도상 북측으로 "도로(761-2번지)"와 접하나, 현황 맹지임.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-기타: 없음.