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해남군 화원면 화봉리 토지 전 0차 물건정리 - 2018타경51549

전남 해남군 화원면에 있는 토지 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 760.0㎡(229.9평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1049822

토지 전 경매 / 전라남도 해남군 화원면 화봉리 토지 전 경매 / 2018타경51549

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 화봉리 395-4
물건용도	토지 전
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적
사건번호	2018타경51549
감정평가액	22,034,000원
최저입찰가	(100%) 22,034,000원
입 찰 일	2019.09.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화봉리 395-4	도로	129㎡ (39.02평)
	화봉리 395-5	전	13㎡ (3.93평)
	화봉리 395-6	전	618㎡ (186.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 화봉리 소재 "역양마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변의 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 기호1)은 부정형 완경사로서, "전"으로 이용중이며,기호2) 및 기호3)은 "도로"로 이용중이며,기호4)는 삼각형 완경사로서, "전, 구거 및 도로"로 이용중이며,기호5)는 부정형 완경사로서, "전"으로 이용중이며,기호6)은 사다리 완경사로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호1) 및 기호4) - 기호6)은 폭 약 2.5 - 3.0M의 시멘트포장도로와 인접하며,기호2) 및 기호3)은 공부 및 현황상 도로임.
[토지이용계획] 본건 기호1) - 기호4) 및 기호6)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호5)는 농림지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건 기호4)는 공부상 "전"이나, 기준시점 현재 현황은 "전, 구거 및 도로"임.
[참고사항] 없음(임대관계 미상임).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,585,422원원	31,819,581원원	0%	1.1회회
6개월	37,884,044원원	33,376,640원원	0%	1회회
12개월	27,639,100원원	24,875,227원원	0%	1회회

해남군 화원면 화봉리 토지 전 0차 물건정리 - 2018타경51549

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4는 공부상 '전'이나 현황 '전, 구거 및 도로'임. 목록4,5에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 목록4,5는 인접토지와 지적경계 없이 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,4,5,6 인접토지와 지적경계 없이 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1049822

사건번호 : 2018타경51549 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2098	[전] 해남군 해남읍 평동리 191-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	118,498,000원 118,498,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1385	[전] 해남군 황산면 부곡리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	22,374,000원 22,374,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1385	[전] 해남군 황산면 부곡리 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.94평	57,120,000원 57,120,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54464	[전] 해남군 북평면 이진리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	35,560,000원 28,448,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54303	[전] 해남군 문내면 용암리 736-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.12평	121,800원 85,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53928	[전] 해남군 현산면 조산리 90-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.47평	17,553,900원 12,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[전] 해남군 산이면 초송리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	60,069,000원 42,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[전] 해남군 현산면 월송리 29-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,067.29평	111,844,000원 78,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51670	[전] 해남군 현산면 황산리 106-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 311.88평	27,837,000원 19,486,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 10,257,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 19,581,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 60,751,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 13,012,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 2,642,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경53782	[전] 해남군 문내면 무고리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	10,166,000원 4,554,000원	유찰 (3회)