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[경매일 2020.04.13] 전남 순천 답 경매 핵심정리

감정 3567만원 → 최저 1997만원! 전남 순천시 서면 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 전라남도 순천시 서면 동산리
  O 유형 : 답
  O 사건번호 : 2019 타경 2572
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 35,667,940원입니다. 최저입찰가는 19,974,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2020.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,997,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 서면 동산리 567-7
물건용도	답
토지면적	463.22㎡(140.12평)
건물면적
사건번호	2019타경2572
감정평가액	35,667,940원
최저입찰가	(56%) 19,974,000원
입 찰 일	2020.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 567-7	답	463.22㎡ (140.12평) 김병준지분 9분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 동산리 소재 「동산삼거리」북측에 위치하며, 주위에농경주택, 농경지 등이 혼재하는 국도 및 마을주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 타지상의 도로를 이용하여 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 맹지이나, 타지상의 도로를 이용하여 차량접근이 가능한 현황 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 제시목록상 매각지분 공유자 「김병준」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,289,343원원	38,498,714원원	0%	1.9회회
6개월	35,502,869원원	26,573,875원원	0%	1.7회회
12개월	48,755,610원원	44,471,468원원	0%	1.4회회

[경매일 2020.04.13] 전남 순천 답 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 지분매각 4. 본건 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음 5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 순천시 서면 동산리에 소재하고 있는 물건으로 순천서면 파출소 북서측 순천-구례간 국도변 인근에 소재하고 있으며 마을주변 농경지대에 형성되어 있으며 본건까지 차량진입은 가능함. 본건 지상에 제3자 소유의 신청외 수목(금목서) 및 묘목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.20.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2572 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51984	[답] 순천시 안풍동 311-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	142,800,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51771	[답] 순천시 가곡동 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	1,445,340,000원 1,011,738,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 227,623,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 390,590,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 274,097,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 47,376,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,506,000원	유찰 (4회)