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전남 구례군 마산면 마산리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 60만원)

구례군 마산면 마산리에 위치한 본 토지 밭 경매물건은 133만원짜리가 60만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,329,280원입니다. 최저입찰가는 595,000원(45%)입니다.
입찰일은 2020.01.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,500원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 구례군 마산면 마산리
  ◈ 사건번호 : 2019 타경 958
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 109-2
물건용도	토지 밭
토지면적	49.60㎡(15.00평)
건물면적
사건번호	2019타경958
감정평가액	1,329,280원
최저입찰가	(45%) 595,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 109-2	전	49.60㎡ (15.00평) 조성일지분 5분의1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 "마산면사무소" 북동측 근거리에 위치하며,주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 전 및 분묘(8기)로 이용중이며,기호(2) 사다리형의 완경사지로서, 분묘(4기)로 이용중임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 분묘 8기, 기호(2) 지상에 분묘 4기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 양지상에 분묘가 소재한바, 주의를 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,763,146원원	12,009,800원원	0%	0.8회회
6개월	10,763,146원원	12,009,800원원	0%	0.8회회
12개월	10,792,363원원	11,223,900원원	0%	1.3회회

전남 구례군 마산면 마산리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 60만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취즉자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 지분매각 4. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 구례군 마산면 마산리 마산면사무소 북동측에 위치한 전으로 주변은 농경지 및 묘지로 형성되어 있으며 본건 인근까지 차량진입이 가능하며 1,2항 모두 묘지로 사용함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09.압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경958 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경61110	[전] 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,171.20평	1,380,762,000원 773,226,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 9,576,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 11,753,000원	유찰 (6회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)