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[추천 경매물건] 충남 공주시 토지 답, 2051만원 / 2019타경20254

공주시 정안면의 토지 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 704만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1049670

2019타경20254

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 20,514,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 7,036,000원으로

2019.12.23(월) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 운궁리 386-4
물건용도	토지 답
토지면적	789.00㎡(238.67평)
건물면적
사건번호	2019타경20254
감정평가액	20,514,000원
최저입찰가	(34%) 7,036,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운궁리 386-4	답	789㎡ (238.67평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 운궁리 소재 "중덕골" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지역으로서 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 출입 가능하나 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 부정형으로서 지상에 소유미상의 밤나무가 식재되어 있음.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건은 현장 조사 시 지적 경계가 불분명한 상태이며, 본건 지상 및 주변에 소유미상의 밤나무가 식재되어있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월11일	강제경매
2019년5월3일	가압류	10,237,392원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,137,550원원	55,897,542원원	0%	1.3회회
6개월	86,188,552원원	53,718,138원원	0%	1.7회회
12개월	92,399,864원원	55,925,441원원	0%	1.9회회

[추천 경매물건] 충남 공주시 토지 답, 2051만원 / 2019타경20254

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

수목소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계가 불분명한 상태로 필요시 경계측량이 요구됨, 매각제외 제시외 수목 소재. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수), 맹지임. 현황 전으로이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○공부상 지목은 답이나 현황 전상태의 토지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본 토지는 인접토지와 경계가 불분명하였으며, 본 토지 및 인접토지에 소유자 미상의 밤나무가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1049670

사건번호 : 2019타경20254 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21527	[답] 공주시 정안면 문천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.32평	8,613,000원 6,029,100원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20982	[답] 공주시 이인면 신영리 229-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 378.13평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[답] 공주시 유구읍 신달리 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	38,944,000원 27,260,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[답] 공주시 계룡면 하대리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	17,322,000원 12,125,400원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21107	[답] 공주시 의당면 수촌리 703-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.12평	21,666,260원 15,166,382원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경20555	[답] 공주시 신기동 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	15,504,000원 1,824,074원	유찰 (6회)
	2024-01-11	2022타경21936	[답] 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)