충남 청양군 임야 부동산경매 | 장평면 임야 부동산경매 (26,640.0평)

감정 4억 3152만원 → 최저 2억 1145만원! 충남 청양군 장평면 임야 경매를 소개합니다.

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1049647

본 건은 충청남도 청양군 장평면 적곡리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 431,523,400원이나 2회 유찰로 최저가는 211,446,000원으로 떨어져

2019.11.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 청양군 장평면 적곡리 산39-1
물건용도	임야
토지면적	88,066.00㎡(26,639.97평)
건물면적
사건번호	2018타경994
감정평가액	431,523,400원
최저입찰가	(49%) 211,446,000원
입 찰 일	2019.11.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적곡리 산39-1	임야	88066㎡ (26,639.97평)
제시외건물	적곡리 산39-1	창고 및 화장실	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 청양군 장평면 적곡리 소재 "적곡마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 도림온천관광지 조성사업지구, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 부정형의 급경사지 및 일부 완경사지로서, 현황 자연림 상태이고 일부분은 도로로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약2m의 비포장도로와 접하며, 본건 내부에 일부 포장도로 및 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의지역), 임업용산지, 준보전산지, 온천원보호지구.
[제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약2m의 비포장도로와 접하며, 본건 내부에 일부 포장도로 및 비포장도로가 개설되어 있음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년10월8일	근저당권	245,700,000원
2014년10월8일	지상권
2017년7월17일	가압류	30,000,000원
2019년4월24일	임의경매
2019년5월7일	압류
2019년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,902,500원원	73,452,500원원	0%	1회회
6개월	121,177,267원원	57,578,333원원	0%	1.8회회
12개월	111,157,078원원	62,507,778원원	0%	1.7회회

충남 청양군 임야 부동산경매 | 장평면 임야 부동산경매 (26,640.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘가 수기 소재함 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외 현황 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
○공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본 지상에 임도가 개설되어 있음. 2)본 지상에 분묘가 소재함. 3)본 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠경량철골조 천막지붕 창고 및 화장실 건물있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1049647

사건번호 : 2018타경994 (대전지방법원 공주지원)

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