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안양시 동안구 오피스텔 1억 5000만원에 경매물건으로 나와~

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2018타경5028, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 안양지원 경매3계 2018 타경 5028

소 재 지	경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 4층413호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.74㎡(4.16평)
건물면적	42.90㎡(12.98평)
사건번호	2018타경5028
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,000,000원
입 찰 일	2019.12.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경수대로 701	1567.8 분의 13.74	13.74㎡ (4.16평)
건물	경수대로 701	4 철근콘크리트구조	42.9㎡ (12.98평)

[위치/주위환경] 경기도 안양시 동안구 호계동 호계초등학교 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설, 주상복합 건물, 아파트 등이 입지한 지역임.
[교통상황] 광대로인 경수대로와 접하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층건으로서, [이용상태] 오피스텔로서 복층구조로 되어 있음.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 직사각형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 복합건물의 부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 동측면이 광대로와 접하여 통행 및 자동차 접근성 양호함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(키즈브라운유치원), 상대보호구역(호계초등학교), 대기환경 규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.08.03	[보]110,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,184,750,000원원	543,102,500원원	0%	2.3회회
6개월	1,184,750,000원원	543,102,500원원	0%	2.3회회
12개월	756,571,429원원	383,775,714원원	0%	1.7회회

안양시 동안구 오피스텔 1억 5000만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

임차인의 임대차보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성이 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.건물 전면 상단에 [노블오피스텔]이라 표시되어 있고, 주민등록상에는 (호계동, 노블오피스텔)로 표시되어 있음 2.관리인에 의하면 본건 4개호 모두 임차인이 사용하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰일은 2019.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.12.근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경5028 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경403	[오피스텔] 안양시 동안구 관양동 1588-14 건물: 23.97평 토지(대지권): 3.20평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경109600	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 관양동 1450-10 [임차권등기] 건물: 24.24평 토지(대지권): 9.39평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경106298	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 [임차권등기] 건물: 10.64평 토지(대지권): 3.41평	126,000,000원 33,030,200원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2023타경105601	[오피스텔]경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 [임차권등기] 건물: 14.17평 토지(대지권): 5.90평	312,000,000원 312,000,000원	재진행 (12회)