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경기 임야경매> 포천 647만원 싼 임야, 2019타경6631

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천시 신북면의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2019타경6631

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 21,580,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 15,106,000원으로

2020.02.25(화) 10:30 의정부지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 산61
물건용도	임야
토지면적	1,660.00㎡(502.15평)
건물면적
사건번호	2019타경6631
감정평가액	21,580,000원
최저입찰가	(70%) 15,106,000원
입 찰 일	2020.02.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 산61	임야	1660㎡ (502.15평) 주식회사 대한토건지분 12470분의1660

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "신평초등학교" 서측 근거리에 소재하며 주위는 소규모공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 북측 인근에 2차선 지방도가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난시됨.
[이용상태] 부정형의 대부분 북향 급경사지로서 자연림 임야임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역),가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역),임업용산지,성장관리권역,배출시설설치제한구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 :미상기 타 :-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월21일	근저당권	50,000,000원
2015년10월14일	가압류	21,005,146원
2017년4월6일	압류
2017년7월26일	압류
2018년3월6일	근저당권	30,000,000원
2018년8월22일	압류
2019년3월13일	압류
2019년3월20일	압류
2019년4월8일	임의경매
2019년4월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,567,333원원	390,296,667원원	0%	2.7회회
6개월	435,309,936원원	239,363,857원원	0%	2.6회회
12개월	492,449,264원원	302,152,714원원	0%	2.7회회

경기 임야경매> 포천 647만원 싼 임야, 2019타경6631

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분에 대한 매각으로 인접 도로상태는 맹지로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 정확한 위치 및 경계는 측량등을 통하여 별도확인을 요하며, 분묘는 육안으로 관측되지 않았으나 정확한 것은 별도확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.06.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경6631 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경73095	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 산30 토지(대지권): 780.15평	154,740,000원 154,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경92018	[임야] 포천시 일동면 기산리 65-24 토지(대지권): 175.12평	167,101,280원 116,971,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 764,992,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 69,483,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 12,538,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233 토지(대지권): 7,873.47평	153,565,200원 25,810,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경83687	[임야] 포천시 창수면 주원리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.62평	1,082,481,000원 371,291,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 106,759,000원	유찰 (6회)