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논산시 연무읍 토지(임야), 감정가의 41%에 낙찰 가능성?

논산시 연무읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 8848만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1047397

[ 충청남도 논산시 연무읍 마산리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 551 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.09.21(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 마산리 산75-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,402.71㎡(424.32평)
건물면적
사건번호	2019타경551
감정평가액	216,017,340원
최저입찰가	(41%) 88,481,000원
입 찰 일	2020.09.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 산75-2	임야	1402.71㎡ (424.32평) 김희성 지분 132555544분의 87623204 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량접근이 곤란하며 대중교통상황은 불편시됨.
기호(1, 3-20) : 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 1) 형태기호(1,3,4,6-11,20) : 부정형 평지임.
기호(2) : 부정형 급경사임.
기호(5,13-19) : 부정형 완경사임.
기호(12) : 가장형 평지임.
2) 이용상태기호(2,3,4,6,13,14) : 임야로 이용중임.
기호(20) : 답으로 이용중임.
기호(8,9) : 현황 "대지"(상업용)으로 이용중임.
기호(10,11,12) : 현황 "주거기타(주택, 축사)"로 이용중임.
기호(1,7) : 임야 등(일부 전)으로 이용중임.
기호(5,16,17) : 전으로 이용중임.
기호(15,18,19) : 현황 전기타(임야)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재하고 남동측으로 내부 통행로가 소재함.
기호(4,5,12,13-19) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(6,7) : 동측으로 왕복4차선 도로가 소재함.
기호(8) : 동측으로 로폭 약8미터 도로 및 남측으로 로폭 5미터 도로가 각각 소재함.
기호(9) : 동측으로 로폭 약8미터 도로가 소재함.
기호(10,11) : 남서측으로 로폭 약7미터 도로가 소재함.
기호(20) : 남측으로 로폭 약6미터 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호(6) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 소로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8,9) : 자연녹지지역, 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(10) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(11,12) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(14) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(15,16,17) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(18,19,20) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임 [제시외 물건] - 기호(1,4) 위 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물[㉠,㉡,㉢]이 소재함.
- 기호(17)위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 과수목(복숭아나무, 감나무 등, 약15주)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(8,9)의 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현황 "대지"(상업용)으로, 기호(10,11,12)의 공부상 지목은 답이나 주거기타(축사등)로, 기호(15,18,19)의 공부상 지목은 전이나 현황 전기타(자연림)로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3,4,7,14,16,17) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
- 기호(7,8,9,10,11,12) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(별첨 공부서류 참조)이 소재함.
- 기호(20) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외관정이 소재함.
- 기호(1)의 남측 일부가 타인점유(인접토지의 마당)로 탐문조사되어 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하고, 기호(3)의 남동측 일부가 통행로로 이용중인 바 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하였음.