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감정 11억 6105만원 → 최저 4억 7557만원!! 수안보면 농지 경매 도전해 볼까? (토지 699.4평)

4회 유찰된 충북 충주 수안보면 온천리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1047356

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 농지입니다.

매각기일은 2020.06.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 온천리 201-3
물건용도	농지
토지면적	2,312.00㎡(699.38평)
건물면적
사건번호	2019타경30743
감정평가액	1,161,048,000원
최저입찰가	(41%) 475,565,000원
입 찰 일	2020.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 201-3	답	2280㎡ (689.70평)
	온천리 201-6	답	16㎡ (4.84평)
	온천리 201-7	답	16㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 대상물건 (1-3)은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 상업 및 숙박시설, 상업나지, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 상업지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 (1)까지, 대상물건 (2, 3)인근 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1-3) : 부정형 평지로서 현황 "잡종지" 상태임 [도로상태] 일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 4미터 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (2, 3) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-수19호선)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(수안보온천지구)＜온천법＞일련번호 (2, 3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(수안보온천지구)＜온천법＞ [제시외 물건] 토지 기호(1) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (1-3)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년1월14일	근저당권	2,760,000,000원
2016년3월18일	가압류	2,360,764,000원
2016년4월4일	가처분
2019년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,077,429원원	168,227,243원원	115%	1회회
6개월	126,876,927원원	96,627,935원원	88%	1.9회회
12개월	149,278,051원원	104,104,494원원	77%	2.2회회

감정 11억 6105만원 → 최저 4억 7557만원!! 수안보면 농지 경매 도전해 볼까? (토지 699.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 이동식 컨테이너 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1은 일부 도시계획시설도로{소로2류,소로3류} 저촉됨 -각 토지 현황 잡종지(휴경지) 상태이고, 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 이동식 콘티이너박스 소재, 은행나무 소재하고, 1~3번은 휴경지 상태고, 1~3번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2297일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2297일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1047356

사건번호 : 2019타경30743 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35117	[답] 충주시 동량면 서운리 426 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.33평	21,387,220원 21,387,220원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3073	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	138,180,000원 138,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2022타경30958	[답] 충주시 호암동 469-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.83평	190,895,000원 152,716,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33180	[답] 충주시 대소원면 검단리 256-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	6,118,000원 3,915,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1657	[답] 충주시 앙성면 사미리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	15,226,000원 7,796,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33388	[답] 충주시 앙성면 강천리 70-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	21,184,000원 8,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경31412	[답] 충주시 노은면 문성리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.64평	190,646,000원 78,089,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 204-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,122.58평	378,522,000원 193,803,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경33053	[답] 충주시 앙성면 마련리 201-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.84평	30,780,000원 15,759,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경913	[답] 충주시 앙성면 능암리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.71평	138,456,000원 56,712,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[답] 충주시 소태면 양촌리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.65평	8,152,210원 2,137,000원	유찰 (6회)
	2024-10-14	2023타경3113	[답] 충주시 중앙탑면 탑평리 275-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.03평	111,319,770원 111,319,770원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경3458	[답] 충주시 주덕읍 신중리 43-44 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,266.57평	1,053,798,000원 1,053,798,000원	재진행 (0회)
	2025-04-28	2023타경34780	[답] 충주시 수안보면 온천리 302-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	1,322,629,000원 541,749,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경2837	[답] 충주시 소태면 덕은리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.39평	1,150,000원 242,000원	유찰 (11회)