2400만원짜리 근린상가, 경기 광명동 낙찰가 분석합니다.

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2018타경12424의 경매물건입니다. 현재 최저가는 576만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2018타경12424

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 24,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 5,762,000원으로

2020.01.09(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 4층4167호 (광명동,광명크로앙스)
물건용도	근린상가
토지면적	1.50㎡(0.45평)
건물면적	4.84㎡(1.46평)
사건번호	2018타경12424
감정평가액	24,000,000원
최저입찰가	(24%) 5,762,000원
입 찰 일	2020.01.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오리로 970	3317.2 분의 1.5	1.5㎡ (0.45평)
건물	오리로 970	4 철골철근콘크리트구조	4.84㎡ (1.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명크로앙스" 북측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 평스라브9층 건물내 제4층 제4167호로서,외벽:복합판넬 등 마감.
내벽:인테리어 마감.
창호:샷시 창호임.
[이용상태] 판매및영업시설로서 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 광대로, 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접합), 문화시설, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(녹야유치원해당 교육청에 문의), 재정비촉진지구, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월15일	근저당권	13,500,000원
2009년2월25일	압류
2010년5월25일	압류
2011년4월7일	압류
2012년11월30일	압류
2015년5월18일	압류
2016년3월14일	압류
2018년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,020,272,070원원	1,056,662,500원원	0%	0회회
6개월	1,020,272,070원원	1,056,662,500원원	0%	0회회
12개월	946,799,326원원	928,999,714원원	0%	0.6회회

2400만원짜리 근린상가, 경기 광명동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권등기(2004.9.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1 .토지 별도등기 있음 2. 본건은 오픈상가로 공부상용도는 판매 및 영업시설이고 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음(매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 오픈상가로 4층은 대부분 공실상태임. - 위 임차인(여자) 및 관리사무소 직원(남자)에 의하면 4167호를 포함하여 14개 호수(구좌)를 합하여 한개의 점포 `알레르만`(이불.침구류 가게)을 운영하고 있음. 임대차관계는 관리사무소에서 중개를 해주었다고 하며 보증금 등 자세한 사항은 모른다고 함. - 4층 매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰일은 2020.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.15.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2018타경12424 (수원지방법원 안산지원)

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