2026년 4월 아파트 추천경매 | 용인시 처인구 진우아파트

감정 1억 6000만원 → 최저 1억 1200만원! 경기 용인 처인구 삼가동 진우아파트 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 처인구 삼가동 265 진우아파트 아파트

수원지방법원 2019타경501590입니다.

감정가격은 160,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원입니다.

2019.11.22(금) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 중부대로 1144, 104동 7층701호 (삼가동,진우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.97㎡(9.67평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2019타경501590
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2019.11.22(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중부대로 1144	23339.0 분의 31.9685	31.968㎡ (9.67평)
건물	중부대로 1144	7 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 삼가초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 아파트단지 내 차량출입 가능하고 단지 인근에 시내버스정류장, 용인경전철 삼가역이 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1999년 3월 13일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 내 7층 701호(남동향)로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니)
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별 난방시설, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동향 경사지대에 조성된 부정형의 토지이고 아파트 및 근린생활시설 건부지임.
[도로상태] 아파트단지 북측에 위치한 중부대로(6차선 도로)를 통하여 단지에 출입함.
[토지이용계획] 삼가동 265번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구(2015-
12-30), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법},배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, 철도보호지구{철도안전법},수질보전특별대책지역{환경정책기본법} [공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 삼가동 265번지 토지의 면적은 23,339㎡이나 2003년 8월 29일에삼가동 265번지 대 23,095㎡, 삼가동 265-2번지 대 244㎡로 분할되었음.
[참고사항] 현장조사시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월8일	근저당권	134,400,000원
2015년7월8일	근저당권	26,000,000원
2018년4월6일	가압류	26,993,330원
2018년4월17일	가처분
2018년8월28일	압류
2018년9월19일	가압류	44,278,822원
2019년1월25일	임의경매
2019년2월1일	가압류	3,600,027원
2019년2월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,083,333원원	152,371,176원원	0%	1.3회회
6개월	193,996,056원원	164,287,391원원	0%	1.1회회
12개월	186,025,754원원	158,605,250원원	0%	1.1회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 용인시 처인구 진우아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산 현황은 부동산의 표시와 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경501590 (수원지방법원)

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