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동두천 근린상가경매> 경기 912만원 싼 세아프라자상가아파트 ( 10.8평)

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2019타경74818의 경매물건입니다. 현재 최저가는 288만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1044486

동두천시 생연동 809 근린상가 경매

2019타경74818

소 재 지 : 경기도 동두천시 생연동 809 세아프라자상가아파트

감 정 가 : 12,000,000

최 저 가 : 2,881,000

매각기일 : 2020.01.08(수) 10:30

소 재 지	경기도 동두천시 큰시장로 64, 지하층2호 (생연동,세아프라자상가아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	35.86㎡(10.85평)
사건번호	2019타경74818
감정평가액	12,000,000원
최저입찰가	(24%) 2,881,000원
입 찰 일	2020.01.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	큰시장로 64	6203.0 분의 8.33	8.33㎡ (2.52평)
건물	큰시장로 64	지하층2호 (생연동,세아프라자상가아파트) 철근콘크리트구조	35.86㎡ (10.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교"북동측 인근에 위치하는 세아프라자 상가아파트로서 주변지역은 시장, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 용이하며 버스정류장 및 지하철역이 인근에 소재하므로 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 지하층 제2호로서 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 바닥: 데코타일 마감 [이용상태] 판매시설이나 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재감지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 지반이며, 주상복합용도로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 4차선 도로에 접하며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로2류 및 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월30일	근저당권	30,000,000원
2018년6월5일	압류
2019년4월5일	임의경매
2019년4월23일	압류
2019년6월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	452,000,000원원	400,380,000원원	0%	1회회
12개월	516,850,000원원	287,755,000원원	0%	2.5회회

동두천 근린상가경매> 경기 912만원 싼 세아프라자상가아파트 ( 10.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다른 호와 경계벽이 없고, 판매시설이나 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 아파트상가 지하1층에 있는 판매시설로 현재 영업을 하지 않고 있는 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함. - 위 판매시설은 다른 호와 경계벽이 없어 별도로 구별되어있지 않아 육안으로는 알 수 없고, 그 정확한 경계, 위치, 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2289일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2289일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.30.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1044486

사건번호 : 2019타경74818 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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