종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2018타경519405] 미추홀구 관교동 단독주택 상세정리

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 2351만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1043199

미추홀구 관교동 505-5의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 336.22㎡(101.71평)입니다. 토지면적은 231.00㎡(69.88평)입니다.

사건번호는 2018타경519405이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 462,153,720원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 323,508,000원입니다.

입찰보증금은 32,350,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로640번길 12-30
물건용도	단독주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	336.22㎡(101.71평)
사건번호	2018타경519405
감정평가액	462,153,720원
최저입찰가	(70%) 323,508,000원
입 찰 일	2020.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관교동 505-5	대	231㎡ (69.88평)
건물	경원대로640번길 12-30	지층 주택	100.74㎡ (30.47평)
	경원대로640번길 12-30	1층 주택	99.54㎡ (30.11평)
	경원대로640번길 12-30	2층 주택	99.54㎡ (30.11평)
제시외건물	경원대로640번길 12-30	주택일부	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	경원대로640번길 12-30	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	경원대로640번길 12-30	주택일부	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	경원대로640번길 12-30	주택일부	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	경원대로640번길 12-30	창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2017.06.16
심OO	2층 전부	2016.9.6.	[보]80,000,000
이OO		1992.08.21
이OO		2009.04.20
이OO		2016.08.31
김OO	비2호 전부	2017.6.16.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월13일	근저당권	195,000,000원
2018년12월11일	임의경매
2019년1월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월13일	근저당권	195,000,000원
2017년4월19일	임차권설정	25,000,000원
2018년12월11일	임의경매
2019년1월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,927,054원원	153,661,000원원	0%	1.4회회
6개월	165,523,280원원	127,099,676원원	0%	1.6회회
12개월	174,080,448원원	131,477,708원원	0%	1.6회회

[2018타경519405] 미추홀구 관교동 단독주택 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2017.4.19.등기 접수번호 제133915호 임차권자 이은선, 임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2009.4.20., 확정일자 2019.4.20.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -2017타경14880 사건의 감정평가서를 원용함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오철성 : 임차인 김선임의 배우자임 이상완 : 채무자겸소유자 차정자의 배우자임 이은선 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2017. 4. 19.이며, 2019타경2140 사건의 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.13. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1043199

사건번호 : 2018타경519405 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경13588	[주택] 미추홀구 주안동 1333-9 건물: 15.71평 토지(대지권): 27.83평	207,311,520원 207,311,520원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경546033	[주택] 미추홀구 주안동 32-26 건물: 47.40평 토지(대지권): 30.99평	250,757,120원 175,530,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경8876	[주택] 미추홀구 주안동 307-33 건물: 18.91평 토지(대지권): 33.91평	294,246,000원 205,972,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경538001	[주택] 미추홀구 숭의동 74-9 건물: 79.90평 토지(대지권): 47.49평	408,644,660원 286,051,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경500211	[주택] 미추홀구 재넘이길19번길 7 건물: 18.62평 토지(대지권): 29.04평	253,067,780원 124,003,000원	재진행 (2회)