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1억 2433만원짜리 토지(전) 4264만원에? 경북 금성면 낙찰가 분석합니다. (3,296.0평)

의성군 만천리에 위치한 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1043080

소 재 지	경상북도 의성군 금성면 만천리 59-1
물건용도	밭
토지면적	10,896.00㎡(3,296.04평)
건물면적
사건번호	2018타경1969
감정평가액	124,327,850원
최저입찰가	(34%) 42,644,000원
입 찰 일	2019.12.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만천리 59-1	전	988.50㎡ (299.02평) 2분의1 박창범 지분전부
	만천리 59-2	답	1020㎡ (308.55평) 2분의1 박창범 지분전부
	만천리 96-1	전	969㎡ (293.12평)
	만천리 97	전	645㎡ (195.11평)
	만천리 98	전	1560.50㎡ (472.05평) 2분의1 박창범 지분전부
	만천리 99	임야	893㎡ (270.13평)
	만천리 100	전	678㎡ (205.10평)
	만천리 102	임야	1249.50㎡ (377.97평) 2분의1 박창범 지분전부
	만천리 103	전	678㎡ (205.10평)
	만천리 105	대	139㎡ (42.05평) 2분의1 박창범 지분전부
	만천리 107	전	1808㎡ (546.92평)
	만천리 110	대	69.50㎡ (21.02평) 2분의1 박창범 지분전부
	만천리 111	유지	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] □기호1-기호13본건은 경상북도 의성군 금성면 만천리 소재 만내마을 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
□기호14본건은 경상북도 의성군 금성면 만천리 소재 만내마을 북측 원거리에 위치하며, 주변은 자연림이 주로 소재하는 산림지대입니다.
[교통상황] □기호1-기호13농촌주택취락 주변 농경지, 임야로서 전반적인 교통상황은 보통입니다.
□기호14순수자연림으로 구성된 산림지대내 임야로서 교통여건은 보통이하입니다.
[이용상태] □기호1 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
□기호2 : 부정형의 토지로서 전(남서측 일부는 답)으로 이용중입니다.
□기호3 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
□기호4 : 부정형의 토지로서 묵전(분묘 소재)상태입니다.
□기호5 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
□기호6 : 부정형의 토지로서 토지임야 상태입니다.
□기호7 : 부정형의 토지로서 묵전 상태입니다.
□기호8 : 부정형의 토지로서 토지임야 상태입니다.
□기호9 : 부정형의 토지로서 묵전(동측 일부는 유지) 상태입니다.
□기호10 : 부정형의 토지로서 유지 상태입니다.
□기호11 : 부정형의 토지로서 묵전(분묘 소재) 상태입니다.
□기호12 : 사다리형의 토지로서 묵전(동측 일부는 제방) 상태입니다.
□기호13 : 사다리형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
□기호14 : 부정형의 토지로서 자연림(분묘 소재) 상태입니다.
[도로상태] □기호1 : 북측으로 약3미터 정도의 콘크리트포장 도로에서 접근이 가능합니다.
□기호2 : 지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
□기호3 : 남측으로 약3미터 정도의 콘크리트포장 도로에서 접근이 가능합니다.
□기호4-기호11 : 지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
□기호12, 기호13 : 지적상 맹지이나 남측으로 개설된 비포장 관행상 농로에서 접근이 가능합니다.
□기호14 : 임야도상 맹지이나 임야내 개설된 임도로서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] □기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞□기호2 : 농림지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ □기호3 : 농림지역 가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(만내천)＜소하천정비법＞ □기호4 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지□기호5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 영농여건불리농지□기호6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ □기호7 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ □기호8 : 농림지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ □기호9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ □기호10 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ □기호11 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지□기호12 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞□기호13 : 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ □기호14 : 농림지역 가축사육제한구역(2016-08-18)(돼지, 개, 닭, 오리, 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ , 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] □기호9 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묵전 및 유지"입니다.
□기호10 : 공부상 지목은 "대"이나 현황 "유지"입니다.
□기호12 : 공부상 지목은 "대"이나 현황 "묵전 및 제방"입니다.
□기호13 : 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "전"입니다.
[참고사항] □기호1 : 비닐하우스1동 소재하고 평가제외하였으며, 대상 토지에 미치는 영향은 없는것 으로 판단됩니다.
□기호3 : 판넬조판넬지붕 건물(약6㎡) 및 지하수이용시설 등이 소재하고 평가제외하였으며, 대상 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다.
□기호4, 기호11, 기호14 : 분묘가 소재하고 있습니다.
□기호9. 기호10, 기호12 : 유지, 제방 부분의 경계에 대한 정확한 위치관계는 측량을 필요한 부분으로 판단됩니다.
□본건 토지의 임대관계는 모두 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,710,883원원	49,484,033원원	0%	1.3회회
6개월	67,710,883원원	49,484,033원원	0%	1.3회회
12개월	79,289,788원원	54,532,775원원	0%	1.5회회

1억 2433만원짜리 토지(전) 4264만원에? 경북 금성면 낙찰가 분석합니다. (3,296.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4,11)분묘기지권 성립여지 있음 목록3)지상건물을 위하여 법정지상권이 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2,5,8,10,12)지분매각. 목록13)현황:전. 목록4,5,11)영농여건불리농지. 목록1,2,3,4,5,7,9,11,13)농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1)지상에 비닐하우스소재하나 매각제외. 목록3)지상에 소유자미상의 판넬조판넬지붕건물, 지하수이용시설등이 소재하여 평가제외하며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향은 없다는 감정인의견있음. 목록9)현황:묵전 및 유지. 목록10)현황:유지. 목록12)현황:묵전 및 제방. 목록4,11)분묘소재(분묘기지권성립여지 있음), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 해당면의 회신서있음. 목록9,10,12)유지,제방 부분의 경계에 대한 정확한 위치관계는 측량요함. 목록2,4~13)지적상 맹지이나 인접토지나 관행상 농로로 접근가능. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록11)2004.2.24.가압류 목록 1~10, 12, 13)2018.12.26.강제경매개시

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1043080

사건번호 : 2018타경1969 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 901-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.22평	4,776,660원 3,344,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.68평	4,485,300원 3,140,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11196	[전] 의성군 가음면 순호리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	164,704,000원 80,705,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 34,558,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 19,659,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 6,960,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 5,334,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 5,379,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	3,532,900원 1,212,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	3,995,000원 1,371,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	12,651,100원 4,339,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	15,488,000원 5,312,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.24평	56,392,000원 19,342,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10810	[전] 의성군 안계면 봉양리 626 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.39평	75,360,000원 52,752,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10728	[전] 의성군 춘산면 금오리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.14평	13,760,800원 4,720,000원	유찰 (3회)