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경북단독주택경매 ☎ 구미시 4931만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

대구지방법원 김천지원의 2018타경2423 사건, 1억 6435만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 구미시 장천면 하장리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경2423이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 164,353,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 115,047,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,504,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 하장리 956
물건용도	단독주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	78.00㎡(23.60평)
사건번호	2018타경2423
감정평가액	164,353,500원
최저입찰가	(70%) 115,047,000원
입 찰 일	2019.11.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하장리 956	대	271㎡ (81.98평)
	하장리 957	대	122㎡ (36.91평)
	하장리 959	대	132㎡ (39.93평)
	하장리 960-2	대	7㎡ (2.12평)
건물	하장리 957	단층농가주택	59.5㎡ (18.00평)
건물	하장리 957	단층농가주택	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	하장리 959	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 및 경상북도 구미시 황상동에 위치하는 토지 및 건물로 본건 기호 1,2,3,6토지 주위로는 농경지 주택, 임야가 혼재하여 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 7 토지 주위로는 근린생활시설, 아파트, 숙박업소, 업무시설 등이 혼재하여 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1,2,3,6은 남서측 도로 및 인접필지 경유하여 접근하고, 인근 대중교통 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
본건 기호 7토지는 서측으로 도로와 접하고, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1,2,3,6 토지는 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용 중이며,기호 7 토지는 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1,2,3,6은 남서측 도로 및 인접필지 경유하여 접근하고본건 기호 7토지는 서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"에 기재함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호4 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택으로,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 샷시마감 등,기호8 건물은 경량철골구조 판넬이기지붕 단층 제2종근린생활시설로,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호4 건물은 주택으로 이용 중임.
본건 기호5 건물은 폐가임.
본건 기호8 건물은 음식점으로 이용 중임.
[설비내역] 기호4 건물은 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호8 건물은 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하여 지적개황도 및 건물개황도에 도시함.
[공부와의 차이] 기호4 건물은 제시목록상 "하장리 958"로 표기되어 있으나, 건축물 대장상 "하장리 957 및 956"위 지상에 소재하는 것으로 등재됨. 현황 “하장리 956” 위 지상에 소재하는 것으로 평가함. 기호5 건물은 제시목록상 “하장리 956”에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 건축물대장상 “하장리 957 및 956”위 지상에 소재하는 것으로 등재됨. 현황 “하장리 957” 위 지상에 소재하는 것으로 평가함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기호5 건물은 다수의 손상 및 감가가 존재하여 경제적 가치가 희박하며 대부분 수리를 요하는 바 경매참가시 확인하시기 바랍니다.
3) 본건 기호 8건물의 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 별도로 평가하지 아니하였습니다 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년8월29일	근저당권	91,000,000원
2012년5월15일	근저당권	39,000,000원
2012년5월15일	근저당권	260,000,000원
2015년9월1일	가처분
2018년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월29일	근저당권	91,000,000원
2012년5월15일	근저당권	39,000,000원
2012년5월15일	근저당권	260,000,000원
2015년10월8일	근저당권	70,000,000원
2018년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,603,532원원	332,232,111원원	0%	2.4회회
6개월	576,404,539원원	303,935,308원원	0%	2.5회회
12개월	486,446,742원원	269,285,364원원	0%	2.5회회

경북단독주택경매 ☎ 구미시 4931만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 하장리 956, 959지상에 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 동물사육시설 있음 ㄴ. 황상동 303-40은 공부상 표시와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2911일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2911일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-5:2007.8.29. 근저당권 목록 6 :2008.4.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경2423 (대구지방법원 김천지원)

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