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경남 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정가 2억 2000만원, 2회 유찰된 경남 밀양 삼문동 756 삼문동지엘리베라움2단지의 최저입찰가는 1억 4080만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1042503

소 재 지	경상남도 밀양시 미리벌로3길 11, 201동 3층301호 (삼문동,삼문동지엘리베라움2단지)
물건용도	아파트
토지면적	38.24㎡(11.57평)
건물면적	72.44㎡(21.91평)
사건번호	2018타경3514
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(64%) 140,800,000원
입 찰 일	2019.09.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미리벌로3길 11	2.33844829E8 분의 724397.0	38.236㎡ (11.57평)
건물	미리벌로3길 11	3 철근콘크리트구조	72.4397㎡ (21.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "삼문동지엘리베라움2단지" 제201동 제3층제301호로서, 본건 부근은 유사 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반위생시설, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 아파트 주출입로 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(소3-1-192)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(중3-1-26)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월23일	근저당권	156,000,000원
2018년8월7일	근저당권	45,000,000원
2018년11월16일	임의경매
2018년12월6일	가압류	27,340,038원
2019년1월28일	가압류	20,777,635원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,000,000원원	87,100,000원원	0%	2회회
6개월	94,111,111원원	73,001,333원원	0%	1.7회회
12개월	91,083,333원원	70,368,667원원	0%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임. 압류채권자로부터 매수신청이 2019. 8. 29.자로 제출되었고 그 매수신청금액은 금 170,000,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동756 삼문동지엘리베라움2단지 201동301호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,972,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1042503

사건번호 : 2018타경3514 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2178	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 1015-22 삼우아파트 건물: 17.78평 토지(대지권): 8.47평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2130	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12076	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.72평	330,000,000원 231,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경1274	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11356	[아파트]경상남도 밀양시 하남읍 양동리 615-9 동명빌라 건물: 19.55평 토지(대지권): 12.40평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13157	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 358-7 세광아파트 건물: 39.04평 토지(대지권): 11.57평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (0회)