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2025년 7월 추천경매 | 대곶면 토지(임야) | 토지 2,106.6평

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 1억 6206만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1041791

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 대곶면 대명리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2018타경8069)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 674,958,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 162,058,000원입니다.

2020.05.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 62-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,964.00㎡(2,106.61평)
건물면적
사건번호	2018타경8069
감정평가액	674,958,000원
최저입찰가	(24%) 162,058,000원
입 찰 일	2020.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 62-11	임야	6953㎡ (2,103.28평)
토지	대명리 62-12	임야	11㎡ (3.33평) 15분의11 하효정 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초등학교"북동측 인근에 위치하며 인근은 중소규모의 공장, 농경지,농가주택,임야등이 혼재하는 도시근교 임야지대로서 주변환경은 보통시됨 [교통상황] 본건인근까지 차량출입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는등 교통여건은 보통시됨 [이용상태] 기호1 : 부정형의 북하향 경사지로서 자연림으로 이용중임기호2 : 삼각형의 토지로서 도로부지로 이용중임 [도로상태] 기호1 : 지적상 맹지이며 인접필지를 통해 출입함기호2 : 도로부지로 이용중임 [토지이용계획] 기호1: 농림지역,가축사육제한구역(돼지닭메추리오리개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지및군사시설보호법＞제한보호구역(전방지역25km(협의지역)＜군사기지및군사시설보호법＞성장관리지역＜산업집적활성화및공장설립에관한법률＞보전산지(공원녹지과확인요함)＜산지관리법＞임업용산지(공원녹지과확인요함)＜산지관리법＞성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호1: 농림지역,가축사육제한구역(돼지닭메추리오리개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지및군사시설보호법＞제한보호구역(전방지역25km(위탁지역5m)＜군사기지및군사시설보호법＞성장관리지역＜산업집적활성화및공장설립에관한법률＞보전산지(공원녹지과확인요함)＜산지관리법＞임업용산지(공원녹지과확인요함)＜산지관리법＞성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 해당없음 [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월12일	근저당권	525,000,000원
2017년2월2일	근저당권	1,000,000,000원
2018년9월27일	임의경매
2019년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,555,700원원	70,000,000원원	54%	2회회
6개월	527,786,260원원	351,440,000원원	72%	1.6회회
12개월	588,751,880원원	397,471,533원원	66%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 대곶면 토지(임야) | 토지 2,106.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1- 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 출입함. 분묘1기 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음(분표위치 부정확하여 정확한 측량 필요). 입목(자연림)은 토지에 포함하여 평가. 목록2- 도로부지로 이용중(지분매각) 공유자 김명수 : 공유자우선매수신고서 제출하였으나 공유자우선매수권은 일괄매각으로 적용되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
임야 6953㎡, 임야 15㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 674,958,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,056,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 12.근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1041791

사건번호 : 2018타경8069 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경47959	[임야] 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 토지(대지권): 5,401.14평	2,713,960,000원 1,899,772,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30845	[임야] 김포시 하성면 후평리 414 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 6,492.26평	4,577,256,000원 3,204,079,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경43681	[임야] 김포시 하성면 마곡리 산44-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 720.05평	211,849,370원 148,295,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경33318	[임야] 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.10평	129,540,000원 63,475,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경48136	[임야] 김포시 하성면 양택리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 447.70평	111,000,000원 26,651,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2023타경47716	[임야] 김포시 대곶면 석정리 산60-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.23평	171,380,000원 58,783,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경7015	[임야] 김포시 통진읍 서암리 산60-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,760.62평	438,048,000원 214,644,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2018타경75724	[임야] 김포시 월곶면 고막리 산63-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,729.94평	1,947,760,000원 228,828,000원	유찰 (11회)