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강원 아파트경매> 홍천군 8739만원 싼 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

홍천군 내면 창촌리의 아파트 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2761만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 홍천군 내면 창촌리 1632 아파트입니다.

매각기일은 2020.01.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원도 홍천군 내면 구룡령로 5210-11, 가동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	133.13㎡(40.27평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2019타경1110
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(24%) 27,612,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구룡령로 5210-11	5325.0 분의 133.125	133.125㎡ (40.27평)
건물	구룡령로 5210-11	6 철근콘크리트구조	84.9528㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 내면 창촌리 소재 "창촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 6층 601호로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 플라스틱 창호 등입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)입니다.
[설비내역] 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있으며, 승강기 설비가 정상작동되는 것을 확인 하였으나 장기간 방치되어 난방설비 등 정상적인 가동 여부는 별도의 확인이 필요합니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트부지로 사용중입니다.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 북서측으로 국도(56번)와 접합니다.
[토지이용계획] 1632번지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내)
-양,사슴,소,말)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내면중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
1632-1,1624-10번지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
1633번지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내)
-양,사슴,소,말)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내면중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 창촌리 1632,1632-1,1633번지는 지목 답이나 현황 아파트 건부지입니다.
창촌리 1624-10번지는 지목 학교용지이나 현황 아파트 건부지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 유치권 행사중인 것으로 탐문조사 되었는 바, 입찰시 참고하시기 바라며, 세부내역은 별도 확인바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월17일	근저당권	90,000,000원
2016년2월2일	근저당권	300,000,000원
2019년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,000,000원원	145,750,000원원	0%	1.5회회
6개월	178,041,667원원	132,167,000원원	0%	1.7회회
12개월	143,187,500원원	110,124,667원원	0%	1.5회회

강원 아파트경매> 홍천군 8739만원 싼 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시부동산은 주거용아파트임. 제시부동산은 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경1110 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50859	[아파트] 홍천군 홍천읍 연봉리 497 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.23평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50642	[아파트] 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 [임차권등기] 건물: 20.89평 토지(대지권): 10.90평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경56626	[아파트]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 건물: 23.95평 토지(대지권): 16.27평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경50161	[아파트]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 496 세영더-조은아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.66평	160,000,000원 2,214,000원	유찰 (13회)