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공주 신풍면 토지 농지 경매 / 충남 토지 농지 경매 / 32.5평)

이번 경매는 공주 신풍면 동원리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 공주시 신풍면 동원리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2018 타경 11246 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.30(월) 10:00,10:00인 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	충청남도 공주시 신풍면 동원리 537-1
물건용도	토지 농지
토지면적	107.41㎡(32.49평)
건물면적
사건번호	2018타경11246
감정평가액	3,651,940원
최저입찰가	(17%) 613,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원리 537-1	전	107.41㎡ (32.49평) 김덕진 지분 2/17 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신풍면 산정리 "산정2교차로" 인근(기호1,2,6) 및 "신풍 초교" 인근(기호3-5)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 등이 혼재된 곳으로 서 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ·기호(1,2) : 대체로 세장형의 형태로 "답"으로 이용중임.
·기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황 타인소유의 건물 및 조경수 등이 소재하는 건부지 및 일부 "전"임.
·기호(4) : "전"으로 이용중임.
·기호(5) : 타인소유의 제시외건물(창고)이 소재함.
·기호(6) : "전"으로 이용중임.
[도로상태] ·기호(1) : 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
·기호(2) : 북서측으 및 동측으로 세각(가)의 포장도로와 접함.
·기호(3) : 남측으로 소로한면, 동측 및 서측으로 세로(가)와 접하는 삼면지임.
·기호(4) : 남측으로 소로한면, 동측으로 세로(가)와 접함.
·기호(5) : 맹지임.
·기호(6) : 대상토지 북동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하며 본건토지 일부를 도로로 이용중임 [토지이용계획] ·기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내지역), 농업진흥구역, 재해 위험지구 ·기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 상대보호구역 (신풍초등학교), 농업진흥구역 ·기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내지역), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한지역), 상대보호구역(신풍초등학교), 농업진흥구역 ·기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)
·기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)임.
[제시외 물건] 기호(3),(5) 토지 지상에 타인소유의 건물이 소재함.
* 별지 "현장사진" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,411,863원원	87,137,167원원	0%	2.3회회
6개월	114,921,688원원	75,487,823원원	0%	1.5회회
12개월	91,501,504원원	60,677,429원원	0%	1.6회회

공주 신풍면 토지 농지 경매 / 충남 토지 농지 경매 / 32.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 일부 도로로 이용하고 있는 상태로 원상복구 등의 명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회서가 제출된 상태로 발급가능여부는 해당 면사무소로 문의) 지목은 ‘전’이나 일부 ‘도로’로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 일부는 창고용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음. 6)목록6번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록3번 지상에 사건외 타인 김광진 소유의 제시외 ㉠조립식 아스팔트싱글지붕 주택 ㉡철파이프조 판넬지붕 비가림시설 ㉢철파이프조 차광막지붕 창고 ㉣철파이프조 판넬지붕 정자 ㉤철파이프조 차광막지붕 차고 건물있음. 2)목록3번 지상에 사건외 타인 김광진 소유의 조경수 소나무-약12주, 주목나무-약2주, 연산홍-약30주, 화살나무-약3주, 모과나무-약3주, 회양목-약30주가 식재되어 있음. 3)목록3번 지상에 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이해 보임. 4)목록3번 지상의 제시외건물 ㉠~㉤ 및 조경수 소유자 김광진은 공유자 중 김창규의 아들임. 5)목록5번 지상에 공유자 김창규(망) 소유의 제시외 ㉥블럭조 스레트지붕 창고(공실) ㉦흙벽조 스레트지붕 창고(공실) 건물있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.27. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경11246 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 213-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 453.15평	91,637,000원 64,145,900원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 221-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	149,110,000원 104,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[전] 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	72,575,000원 50,802,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 15,145,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 4,577,000원	유찰 (4회)