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9700만원짜리 아파트 4966만원에? 경남 밀양 하남읍 아파트경매 경매 시작한데요

창원지방법원 밀양지원의 2018타경3071 사건, 9700만원짜리 해인강변맨션 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 856-4 해인강변맨션 아파트 경매물건을 소개합니다.

2018타경3071 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 97,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 49,664,000원입니다.

건물면적은 84.93㎡(25.69평)이고, 토지면적은 47.50㎡(14.37평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 내서4길 8, 가동 2층202호 (해인강변맨션)
물건용도	아파트
토지면적	47.50㎡(14.37평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2018타경3071
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(51%) 49,664,000원
입 찰 일	2019.09.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내서4길 8	220300.0 분의 4750.0	47.5㎡ (14.37평)
건물	내서4길 8	2 철근콘크리트벽식구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "수산초등학교"의 남서측 근거리에위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 11층 건물 중 2층 202호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감,창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 및 동측 하향 경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 대지권 목적인 토지 동측 및 남측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소3-3-9)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기 타 : 본 건 현장조사 시 내부확인에 어려움이 있어 집합건축물대장 건축물현황 도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월20일	근저당권	26,000,000원
2017년3월28일	근저당권	26,000,000원
2018년6월22일	가압류	21,566,181원
2018년10월5일	가압류	22,017,017원
2018년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,000,000원원	87,100,000원원	0%	2회회
6개월	94,111,111원원	73,001,333원원	0%	1.7회회
12개월	91,083,333원원	70,368,667원원	0%	1.8회회

9700만원짜리 아파트 4966만원에? 경남 밀양 하남읍 아파트경매 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 하남읍 수산리856-4 해인강변맨션 가동 202호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,216,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 방3.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경3071 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2020타경2941	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 727-9 [대지권미등기,별도등기,법정지상권] 건물: 615.08평	2,796,738,630원 1,957,717,000원	유찰 (1회)