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전북 공장경매 ◆ 부안군 9032만원 싼 공장, 2018타경3893

부안군 변산면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1825만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라북도 부안군 변산면 마포리 261-15 공장 경매물건을 소개합니다.

2018타경3893 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 108,567,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 18,247,000원입니다.

건물면적은 458.40㎡(138.67평)이고,

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 마포로 193
물건용도	공장
토지면적
건물면적	458.40㎡(138.67평)
사건번호	2018타경3893
감정평가액	108,567,000원
최저입찰가	(17%) 18,247,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	마포로 193	단층 공장	387㎡ (117.07평)
제시외건물	마포로 193	휴게실	71.4 ㎡(21.60평) 포함

[건물구조] (1-가) 경량철골조 샌드위치 단열판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬등 마감 창호 : 판넬등 마감 바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 및 일부 타일마감임 ㉠ 강파이프조 판넬지붕 단층입니다.
[이용상태] (1-가) 공장 및 사무실, ㉠ 휴게실로 이용중입니다.
[설비내역] (1-가) 건물에 위생설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.03.08

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,406,569원원	187,328,286원원	0%	1.7회회
6개월	523,566,150원원	396,526,900원원	0%	1.6회회
12개월	714,895,686원원	424,894,500원원	0%	2.1회회

전북 공장경매 ◆ 부안군 9032만원 싼 공장, 2018타경3893

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함, 공부상 "창고(수산물집하장)"이나 현황은 "공장 및 사무실"임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 본건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 21.가압류

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경3893 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1812	[공장] 부안군 진서면 진서리 1309-7 [농지취득자격증명] 건물: 148.50평 토지(대지권): 796.15평	664,944,850원 664,944,850원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2723	[공장] 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 143.45평 토지(대지권): 1,196.69평	728,602,100원 510,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33673	[공장] 부안군 진서면 석포리 466-4 [농지취득자격증명] 건물: 294.86평 토지(대지권): 982.52평	500,881,750원 350,617,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30063	[공장] 부안군 변산면 격포리 270-92 [농지취득자격증명] 건물: 359.39평 토지(대지권): 395.13평	1,428,951,570원 700,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2136	[공장] 부안군 변산면 마포리 158 건물: 52.17평 토지(대지권): 477.95평	213,325,680원 104,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 931,984,000원	유찰 (3회)