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1억 747만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 시작한데요

경남 의령군 낙서면 전화리에 있는 단독주택 경매 - 건물 150.0㎡(45.4평), 토지 650.0㎡(196.6평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 의령군 낙서면 전화리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2018타경7661)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 209,894,560원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 107,466,000원입니다.

2020.11.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 낙서면 전화리 1317-7
물건용도	단독주택
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적	150.02㎡(45.38평)
사건번호	2018타경7661
감정평가액	209,894,560원
최저입찰가	(51%) 107,466,000원
입 찰 일	2020.11.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전화리 1317-7	대	650㎡ (196.63평)
건물	낙서로 626	1층 주택	105.15㎡ (31.81평)
건물	낙서로 626	2층 주택	43.87㎡ (13.27평)
제시외건물	전화리 1317-7	냉동냉장창고	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1),3)토지는 경상남도 의령군 낙서면 전화리 소재, "오운마을" 동측에 위치하며, 주위는 경지정리지대 농경지로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 일련번호1),3)토지 공히 차량 및 농기계 출입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 대상물건 일련번호1)토지 : 정방형에 가까운 세장형의 토지로서 지면은 평탄하며, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
대상물건 일련번호3)토지 : 자루형의 토지로서 지면은 인접농경지와 평탄하며, "농경지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상물건 일련번호1),3)토지 공히 : 북측으로 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호1),3)토지 공히 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 중 소·말·젖소·양·사슴 가능지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및수생태계 보전에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] ----
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 대상물건 일련번호2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인트 마감, ├내벽 및 천정 : 벽지, 미장목, 타일, 몰탈위페인트 └창 호 : 하이샷시 이중창입니다. [이용상태] 대상물건 일련번호2) : 1,2층 공히 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 개별난방 보일러 설비 및 제반 위생설비 및 태양광발전 설비, 태양열온수 설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 대상물건 일련번호1)지상 : ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(냉동, 냉장창고) : 1식 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : 대상물건 일련번호1)토지지상에 이설가능한 컨테이너박스 1동, 대상물건 일련번호3)토지지상에 비닐하우스 2동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월25일	근저당권	156,000,000원
2015년3월5일	근저당권	100,000,000원
2015년9월9일	가압류	73,400,000원
2018년12월3일	강제경매
2019년1월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월27일	근저당권	156,000,000원
2015년3월5일	근저당권	100,000,000원
2015년9월9일	가압류	73,400,000원
2018년12월3일	강제경매
2019년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	43,111,750원원	42,560,000원원	99%	1회회
12개월	72,617,008원원	68,698,000원원	93%	1.3회회

1억 747만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1 지상소재 이동이 쉬운 컨테이너 1동 및 목록2의 태양광발전시설장치(타인소유)는 매각대상 아님. 주택 및 컨테이너 등에 유치권을 알리는 현수막 및 안내판이 붙어 있는 것으로 현황조사되며, 근저당권자 동부농업협동조합으로부터 유치권배제신고서가 2019.05.30.자로 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 냉동창고 소재함. *본건1 지상에 제시외 컨테이너 1동[채권자:유치권자 소유] 소재함. 본건3.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 비닐하우스(창고) (ㄷ)철파이프조 하우스 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,399,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6108(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2014.02.25.근저당권 목록2: 2015.02.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경7661 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1701	[주택] 의령군 용덕면 소상리 905 [농지취득자격증명] 건물: 38.33평 토지(대지권): 507.90평	210,359,700원 210,359,700원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 24,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 160.36평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 1,034,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105337	[주택] 의령군 화정면 덕교리 989-2 [농지취득자격증명] 건물: 28.10평 토지(대지권): 431.06평	153,421,360원 122,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105453	[주택] 의령군 대의면 다사리 283 [유치권] 건물: 32.00평 토지(대지권): 133.10평	67,121,500원 27,493,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경105927	[주택]경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 건물: 8.16평 토지(대지권): 148.98평	61,419,320원 20,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경2370	[주택]경상남도 의령군 지정면 두곡리 864-6 [농지취득자격증명] 건물: 123.10평 토지(대지권): 382.06평	159,063,600원 41,698,000원	유찰 (6회)