나주시 금천면 죽촌리 답 경매 물건 ρ 2018타경18151

감정가 237만원, 첫 입찰된 전남 나주 금천면 죽촌리 답의 최저입찰가는 237만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 답 법원경매 ]

경매사건 2018 타경 18151 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.27(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

몰수
일정한 재물을 당제적으로 국가의 소유로 옮기는 것

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 죽촌리 716-7
물건용도	답
토지면적	45.11㎡(13.65평)
건물면적
사건번호	2018타경18151
감정평가액	2,374,700원
최저입찰가	(100%) 2,374,700원
입 찰 일	2019.12.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽촌리 716-7	답	45.11㎡ (13.65평) 이영순지분 28분의 3

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 소재 "상촌마을" 남서측(기호1-4) 및 내(기호 5,6)에 위치하고, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 소재하는 마을주변농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1), 2) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 3), 4) : 유사세장형 평지로서 전 및 묘지로 이용 중임.
기호 5) : 부정형 평지로서 주거나지임.
기호 6) : 부정형 평지로서 주거용으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함.
기호 3), 4) : 북동측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호 5) : 남동측 노폭 약 1m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
기호 6) : 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-00-06)(800(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-00-06)(800(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 3), 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-00-06)(800(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5), 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-00-06)(200(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본 건 기호 2)지상에 철거가 용이한 비닐하우스1동이 소재함.
본 건 기호 1)-4)지상에 수목이 식재되어 있음.
본 건 기호 3), 4)지상에 연고미상의 분묘 5기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호 가) 목조 및 조적조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 + 타일붙임 + 회반죽마감 등 창호 : 목재창호 + 알루미늄새시창호 등임.
기호 다) : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등 기호 라) : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 콘크리트마감 등 내벽 : 콘크리트마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등임.
[이용상태] 가) : 주택으로 이용중임.
다) : 창고로 이용 중임.
라) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 가) : 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 토지 감정요항표 제시목록 외의 물건 의견 참조.
[공부와의 차이] 본 건 건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕(기호 가)), 시멘트블럭조 스레트지붕(기호 다), 라))이나 현황 목조 및 조적조 강판지붕(기호 가)), 시멘트블럭조 강판지붕(기호 다), 라))임.
[참고사항] 본 건 기호 나)건물 기준시점 현재 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,255,380원원	2,598,500원원	0%	2.5회회
6개월	8,830,313원원	9,142,333원원	0%	2.3회회
12개월	39,369,331원원	37,294,369원원	0%	1.4회회

나주시 금천면 죽촌리 답 경매 물건 ρ 2018타경18151

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘를 위한 분묘기지권성립여부는 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)][공유자의 우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한] 지상에 수목소재 수목포함 지상에 분묘2기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.26.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2018타경18151 (광주지방법원)

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