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21억 6738만원짜리 3,541.4평 임야, 경남 신안면 경매물건 소개

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2018타경6029의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1021만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 임야 경매물건을 소개합니다.

2018타경6029 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 2,167,378,450원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 710,206,000원입니다.

토지면적은 11,707.00㎡(3,541.37평)입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-23
물건용도	임야
토지면적	11,707.00㎡(3,541.37평)
건물면적
사건번호	2018타경6029
감정평가액	2,167,378,450원
최저입찰가	(33%) 710,206,000원
입 찰 일	2019.11.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 산24-23	임야	11707㎡ (3,541.37평)
제시외건물	안봉리 산24-23	구축물	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 토지는 자체지반 평탄한 자루형 토지로 현황 조성 토지임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 진입로로 이용 중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) 배출시설설치제한지역＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 임.
[제시외 물건] - 지상에 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때 당해 토지의 사용 수익 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 석축 등이 조성된 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월21일	근저당권	840,000,000원
2016년12월23일	근저당권	180,000,000원
2016년12월23일	근저당권	70,000,000원
2017년1월9일	근저당권	200,000,000원
2017년1월23일	근저당권	60,000,000원
2017년1월23일	근저당권	100,000,000원
2018년3월15일	근저당권	54,000,000원
2018년3월22일	근저당권	450,000,000원
2018년7월13일	가압류	63,484,562원
2018년9월11일	임의경매
2018년10월5일	임의경매
2018년11월22일	가압류	145,581,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,879,056원원	61,630,454원원	0%	1.4회회
6개월	54,559,841원원	50,530,005원원	0%	1.6회회
12개월	54,025,400원원	59,987,970원원	0%	1회회

21억 6738만원짜리 3,541.4평 임야, 경남 신안면 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물[감정평가서상 ㄱ)주택]매각 제외, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임야이나 건축신고를 득하여 부지조성공사 완료 후 건축중인 건부지로 이용중 -석축 및 조경시설 등은 토지에 포함 평가 -지상의 제시외 건물[감정평가서상 ㄱ)주택]매각 제외, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 -제시외 구축물[감정평가서상 a)구축물] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,983,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6531(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경6029 (창원지방법원 진주지원)

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