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충남 천안시 동남구 전 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2018타경762

대전지방법원 천안지원의 2018타경762 사건, 5238만원짜리 전 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

천안시 동남구 풍세면 전 경매

2018타경762

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 풍세면

감 정 가 : 52,380,000

최 저 가 : 12,576,000

매각기일 : 2019.09.30(월) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 79-9
물건용도	전
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적
사건번호	2018타경762
감정평가액	52,380,000원
최저입찰가	(24%) 12,576,000원
입 찰 일	2019.09.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가송리 79-9	전	582㎡ (176.06평) 박재형지분 2분의 1
제시외건물	가송리 79-9	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 소재 "하마가마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대로서, 농경지 및 임야, 목장용지, 공장용지, 농가주택, 자연부락 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황"가족묘원"으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M이하지역제한축종))＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘 수기 및 다종,다량의 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나, 현황 "가족묘원"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년8월26일	압류
2018년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,680원원	249,344,500원원	0%	2회회
6개월	249,359,933원원	178,138,999원원	0%	2.7회회
12개월	208,757,489원원	137,777,625원원	0%	2.7회회

충남 천안시 동남구 전 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2018타경762

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권의 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목 매각 제외. 맹지임. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '가족묘원'으로 이용중임. 본건 지상에 분묘 수기 및 다종, 다량의 제시외 수목이 소재함. 풍세면의 사실조회 결과 현황이 묘지(농지로 이용이 어려움)이나 전용허가(천안시청 허가과 농지전용팀에 의뢰하여야 한다는 회신)를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 농지로 원상회복이 이루어져야 한다는 회신임. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전이나 현황은 묘지로 이용중임. 제시외 분묘 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2993일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2993일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.26.압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2018타경762 (대전지방법원 천안지원)

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