창고 낙찰 전략 요약 ♣ 무주군 창고 경매도전해 봅시다. (건물 199.7평, 토지 평)

무주군 무풍면 지성리에 위치한 본 창고 경매물건은 2억 790만원짜리가 2446만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라북도 무주군 무풍면 지성리 창고(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 207,900,000원이나 6회 유찰로 최저가는 24,459,000원으로 떨어져

2019.12.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 무주군 무풍면 지성리 1048
물건용도	창고
토지면적
건물면적	660.00㎡(199.65평)
사건번호	2018타경11522
감정평가액	207,900,000원
최저입찰가	(12%) 24,459,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	지성리 1048	단층 창고	660㎡ (199.65평)

[건물구조] 일반철골구조 직조필름지붕 단층으로내.외벽 : 비닐 등 마감 [이용상태] 농업용 창고로 이용중입니다.
[설비내역] - -
[부합물/종물] 본건 좌,우측으로 비닐하우스가 부합되어 있는바 본건에 포함하여 감정하였습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 동,식물관련시설(육묘장)이나 현황은 농업용 창고로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2011.05.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,700원원	189,990원원	0%	4회회
6개월	69,854,333원원	4,838,997원원	0%	6회회
12개월	262,681,970원원	182,003,799원원	0%	3회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 무주군 창고 경매도전해 봅시다. (건물 199.7평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 물건을 위하여 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 경매이며, 대지에 법정지상권 성립여부 불분명함 2. 공부상 "식물관련시설(육묘장)"이나 현황 "농업용 창고"로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
일반 철골구조 직조필름지붕 육묘장은 2동이 있으나 관리가 되지 않아 직조필름이 여러 군데 찢어져 있고, 제시외 비닐하우스가 외관상으로는 3동이 연접해 있는 것처럼 보이나 내부가 연결된 1동이 인접한 토지에 걸쳐 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최종필 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,415,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.08.근저당권

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경11522 (전주지방법원)

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