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[감정가 41%] 성동구 용답동 단독주택 경매물건 소개할께요.

성동구 용답동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 2903만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 123-7
물건용도	단독주택
토지면적	170.70㎡(51.64평)
건물면적	132.78㎡(40.17평)
사건번호	2018타경52805
감정평가액	559,151,460원
최저입찰가	(41%) 229,029,000원
입 찰 일	2019.10.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용답동 123-7	도로	93.70㎡ (28.34평) 청계지역주택조합지분 1107분의 937
토지	용답동 124-5	대	77㎡ (23.29평)
건물	용답길 9-1	1층 주택	42.21㎡ (12.77평)
	용답길 9-1	2층 주택	38.47㎡ (11.64평)
	용답길 9-1	3층 주택	38.91㎡ (11.77평)
	용답길 9-1	옥탑	5.15㎡ (1.56평)
제시외건물	용답길 9-1	계단실	3.74 ㎡(1.13평) 포함
	용답길 9-1	계단실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	용답길 9-1	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 “신답역” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등 주거용건물과 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 기존 주택 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철 2호선 신답역, 5호선 답십리역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호 2 : 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제3종 일반주거지역, 고속철도(2003-09-05)(건축가능하나별도협의요,본대지위에서 신축할시는경계명시측량을요함.)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호2: 도시지역, 제3종 일반주거지역, 고속철도(2003-09-05)(건축가능하나별도협의요,본대지위에서 신축할시는경계명시측량을요함.)(저촉), 기타교통시설(도시철도환기구)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조, 조적조 3층 건물로서,(사용승인일 2002.05.31.)
외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용 다중주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도" 에서와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ) 이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.12.13	[보]미상 [월]미상
최OO	2층(201호)	2018.08.03	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년4월14일	지상권
2018년8월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,795,600원원	596,990,000원원	0%	0회회
6개월	398,897,800원원	370,550,000원원	0%	1.5회회
12개월	708,886,133원원	770,200,000원원	0%	1회회

[감정가 41%] 성동구 용답동 단독주택 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1목록 토지 순위7번 소유권이전청구권가등기(권리자 김윤정) 2목록 토지 을구 순위 1번 지상권(권리자 서울특별시 도시철도공사)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
청계천변에 인접해 있고 인근에 5호선, 2호선 철로가 통과하고 있으며 외관상 다소 낡은 건물임, 공부상 옥탑은 확인결과 옥상으로 통하는 계단실이며 옥상에 별도의 건물은 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2, 3목록 2018.8.17. 강제경매

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경52805 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경58309	[주택] 성동구 성수동2가 565-24 건물: 14.62평 토지(대지권): 12.88평	901,809,550원 721,448,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경3760	[주택] 성동구 송정동 85-15 건물: 18.36평 토지(대지권): 29.95평	958,762,360원 613,608,000원	재진행 (2회)