함안군 공장경매> 경남 19억 4656만원 싼 공장 경매고수가 알려드려요

함안군 칠원읍 용산리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 20억 4230만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 3,988,859,360원인 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 공장 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 2,042,296,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2018타경5801이며, 입찰일은 2019.12.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 791-2
물건용도	공장
토지면적	9,530.00㎡(2,882.83평)
건물면적	2,538.05㎡(767.76평)
사건번호	2018타경5801
감정평가액	3,988,859,360원
최저입찰가	(51%) 2,042,296,000원
입 찰 일	2019.12.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 791-2	공장용지	5602㎡ (1,694.61평)
	용산리 832-3	공장용지	207㎡ (62.62평)
	용산리 832-4	공장용지	13㎡ (3.93평)
	용산리 산36-1	임야	170㎡ (51.43평)
	용산리 산36-5	임야	607㎡ (183.62평)
	용산리 839	공장용지	2931㎡ (886.63평)
건물	용산6길 24-37	단층공장	498㎡ (150.65평)
	용산6길 24-37	단층공장	276.68㎡ (83.70평)
	용산6길 24-37	단층창고	39.9㎡ (12.07평)
	용산6길 24-37	단층창고	76.68㎡ (23.20평)
	용산6길 24-37	1층	61.20㎡ (18.51평)
	용산6길 24-37	2층	56㎡ (16.94평)
	용산리 791-2	단층공장	1082.27㎡ (327.39평)
제시외건물	용산리 839	기계실	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	용산리 839	물탱크실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	용산리 839	기계실	28.2 ㎡(8.53평) 포함
	용산리 839	전기실	32 ㎡(9.68평) 포함
	용산리 791-2	기계실	368.52 ㎡(111.48평) 포함
	용산리 791-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "칠원동성아파트" 북서측 인근에 위치하며 부근은 중,소규모 공장, 농경지, 임야로 혼재되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1-3,6:서하향 완경사지에 위치하는 4필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 법면 상태입니다.
기호4:서하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자연림 및 일부 잡종지 상태입니다.
기호5:서하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호1-3,6:본건 남서측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다.
기호4,5:지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1-4:계획관리지역, 가축사육제한구역(700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞기호5,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1)임대관계:미상임.
(2)기 타:1.본건은 타인소유의 토지(용산리 791-3번지)로 진출입하고 있습니다.
2.본건 기호1-3,6토지는 현황 일단지이고, 일부는 법면 상태입니다.
[건물구조] 7-1)철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,벽체:블록조(하단부 약1.2m)위 샌드위치판넬마감,바닥:콘크리트마감,천정:철골트러스위 샌드위치판넬마감,창호:알루미늄샷시 창호입니다.
주기둥:H-BEAM 400x200mm, 처마고:8m7-2)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,-공장부분벽체:난연판넬마감(상단부), 개방형(하단부),바닥:콘크리트마감,창호:알루미늄샷시창호입니다.
주기둥 H-BEAM 400x200mm, 처마고 8m-기계실부분벽체:난연판넬마감,바닥:하드너마감,천정:철골트러스위 샌드위치판넬마감,주기둥 H-BEAM 250x125mm, 처마고:5.8m7-3,7-4)경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서,바닥:콘크리트마감,7-5)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽:몰탈위 페인팅마감,내벽:페인팅 및 타일마감,바닥:아스타일 및 자기질타일마감,천정:텍스 및 벽지마감,창호:알루미늄샷시창호입니다.
8)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,-공장부분벽체:콘크리트마감(하단부 1.2m)위 샌드위치판넬마감,바닥:콘크리트마감,천정:철골트러스위 샌드위치판넬마감,주기둥 H-BEAM 490x300mm, 처마고:13.5m-기계실부분(경량철골구조 판넬지붕 단층 건물),벽체:개방형,바닥:콘크리트마감, [이용상태] 7-1)-7-4):현황 공장 및 기계실로 이용중입니다.
7-5)사무실, 샤워실, 탈의실로 이용중입니다.
8)공장 및 기계실으로 이용중입니다.
[설비내역] 7-1)-7-4),8):기본적인 전기설비 등기호7-5):전기설비, 급.배수설비, 위생설비 [부합물/종물] 후첨"지적 및 건물개황도"참고바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1)임대관계:미상임.
(2)기 타:1.기호 7-3), 7-4)건물은 귀 의뢰목록 및 공부상 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 "공장"으로 이용중입니다.
2.기호 7-1)-7-4)건물은 의뢰목록상 각각4동의 건물이나, 현황 1개동입니다.
3.기호8)건물의 증축부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 존재하지않으나, 일반건축물대장상 2016년 04월 20일에 증축되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록 6 토지	2015.11.05	[보]300만원 [월]50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	3,000,000,000원
2015년6월12일	근저당권	564,000,000원
2018년9월3일	임의경매
2018년12월3일	압류
2018년12월6일	가압류	115,210,720원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	3,000,000,000원
2015년6월12일	근저당권	564,000,000원
2018년9월3일	임의경매
2018년12월3일	압류
2018년12월6일	가압류	115,210,720원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,530,014,935원원	1,940,502,727원원	0%	2.9회회
6개월	2,831,094,578원원	1,582,833,952원원	0%	2.8회회
12개월	3,292,914,893원원	2,122,531,613원원	0%	3회회

함안군 공장경매> 경남 19억 4656만원 싼 공장 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 이 사건 부동산은 타인소유의 토지(칠원읍 용산리 791-3번지)로 진출입하고 있음. 목록 1 내지 3, 6 토지는 현황 일단지 및 법면으로서 이점을 감안한 감정평가액임. 목록 4 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘자연림’ 및 ‘잡종지’ 상태이고, 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지임. 제시외 8-1 건물의 증축부분은 등기사항전부증명서상 존재하지 않으나 일반건축물대장상 2016년 4월 20일 증축되어 대장을 근거로 한 감정평가액임. 목록 7-2, 7-3 의 건물구조는 공부상 ‘칼라시트지붕’이나 현황 ‘샌드위치 판넬지붕’임. 목록 7-3, 7-4 건물은 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘공장’으로 이용중. 목록 7-1 내지 7-4 건물은 공부상 각각 4동의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중. 이 사건 기계기구는 ‘함안군 칠원읍 용산리 791-2번지 외 공장’에 소재. 기계기구 1-9 중 일부(5Ton Manipulator)는 현재 소재불명임. 소유자 회사의 전기료가 약 4,300여만원(2018년 8월분까지) 연체되어 있는 것으로 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3,6.현`공장용지 및 일부 법면`으로 이용중이며 위지상 본건7,8의 제시건물(가)~(바)및 제시외건물(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)철골조 물탱크실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅁ)제시외 컨테이너 2동 (ㅂ)제시외 컨테이너 3동 (ㅅ)제시외 컨테이너 1동 소재함. 본건4.제시목록상`임야`이나 현`자연림 및 잡종지`상태임. 본건5.현`자연림`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2018타경5801 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.