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경기 시흥 정왕동 2210 근린상가 경매 물건 ▶ 2018타경54626

시흥 정왕동의 에이-랜드에쓰비센타 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7340만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 214,000,000원입니다. 최저입찰가는 73,402,000원(34%)입니다.
입찰일은 2020.01.21(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,340,200원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타
  ◐ 사건번호 : 2018 타경 54626
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 오이도로 21, 2층207호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
물건용도	근린상가
토지면적	131.99㎡(39.93평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2018타경54626
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,402,000원
입 찰 일	2020.01.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오이도로 21	646017.899 분의 395.979	131.993㎡ (39.93평)
건물	오이도로 21	2 철근콘크리트구조	84.720㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 학교등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(2)는 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 동측 인근의 공장지대에위치하고 부근은 철강유통단지 및 중.소규모공장등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을고려할 때 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 2008.03.11 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 2층 207호로서 외벽 : 복합판넬 및 글라스월마감등 내벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 마감등 창호 : 스틸프레임 페어그라스창임.
[건물구조] 1996.11.14 사용승인된 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 5층 내 3층 303호로서외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감등내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
7) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니등)로 이용중임.
8) 이용상태=기준시점 현재 문이 잠겨있으며 관리사무소 및 인접주민에 의하면 사무실등으로 이용중임.
9) 설비내역=가스보일러에 의한 난방설비, 소화설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
10) 설비내역=공동위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감기/경보설비, 스프링클러설비 등이 되어있고 시스템 냉.난방설비 갖추었음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=4필일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 아파트건부지로 이용중임.
1[도로상태] 외곽공도와 연계되는 도로상태 양호하고 지하주차장설비등 갖추었음.
1[도로상태] 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
1[토지이용계획] 정왕동 2210번지 기준:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭30m-35m)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭20m-25m)
(2015-12-09)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 국가산업단지,특수지역(반월특수지역), 지원시설구역(2013-12-19), 성장관리권역임.
1[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2016-10-27)
(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2013-07-18), 상대보호구역(2013-07-
18), 상대보호구역(2013-07-19), 절대보호구역(2013-07-19), 성장관리권역임.
1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	에이-랜드 에쓰비센타 207호	2015.05.12	[보]8,000,000 [월]660,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,941,667원원	312,672,725원원	0%	1회회
6개월	394,347,059원원	270,791,983원원	0%	1.5회회
12개월	333,817,857원원	245,532,555원원	0%	1.4회회

경기 시흥 정왕동 2210 근린상가 경매 물건 ▶ 2018타경54626

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사에스티원,김종섭 : 채무자 와 소유자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3. 욕실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경54626 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경6130	[근린상가]경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 건물: 12.04평 토지(대지권): 2.86평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경68404	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 11.55평 토지(대지권): 2.49평	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경66798	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.10평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경65337	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2684 아쿠아펫랜드 [별도등기] 건물: 22.14평 토지(대지권): 16.00평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경66781	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.10평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경65405	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 32.80평 토지(대지권): 13.52평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경65405	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 41.49평 토지(대지권): 17.10평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4578	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 [별도등기] 건물: 26.54평 토지(대지권): 11.44평	737,000,000원 515,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경63423	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 [대지권미등기] 건물: 13.16평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5335	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 건물: 64.03평 토지(대지권): 26.49평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5335	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 건물: 48.02평 토지(대지권): 19.87평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5083	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 건물: 13.47평 토지(대지권): 9.64평	1,133,000,000원 793,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경65986	[근린상가]경기도 시흥시 은행동 611-2 파크플레이 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.10평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경65986	[근린상가]경기도 시흥시 은행동 611-2 파크플레이 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.10평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경64365	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.67평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)