구례군 산동면 관산리 콘도(호텔) 저렴하게 사는 법 - 2018타경9026

구례군 산동면 관산리의 송원리조트콘도미니엄 경매가 9회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 403만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 구례군 산동면 관산리 447-1 송원리조트콘도미니엄 콘도(호텔) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2018타경9026)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 34,300,000원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 4,028,000원입니다.

2020.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 4층 530호 (송원리조트콘도미니엄)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	98.22㎡(29.71평)
건물면적	39.62㎡(11.99평)
사건번호	2018타경9026
감정평가액	34,300,000원
최저입찰가	(12%) 4,028,000원
입 찰 일	2020.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하관길 70-1	31408.0 분의 100.1	98.219㎡ (29.71평)
건물	하관길 70-1	4 철근콘크리트벽식구조	39.62㎡ (11.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "지리산온천지구" 내에 위치하며,주위는 온천사우나, 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 온천지구임.
[교통상황] 본건 콘도미니엄까지 차량접근이 가능하며 대중교통 수단이 운행되는 온천지구내 도로망이 정비되어 있고 인근에 국도가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층건 중 4층 514호 외 44개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅(복도와 통로 부분)
창호 : 목재 및 새시창구조임.
[이용상태] 공히 관광숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 각 호에 급배수설비 및 위생설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있고, 공용부분에 승강기설비, LPG가스에 의한 중앙집중식 난방설비, 수변전설비, 비상발전기, 화재경보 및 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 콘도미니엄부지로 이용중임.
[도로상태] 콘도미니엄부지 북측으로 폭 약 8미터의 진입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 온천지구임.
[공부와의 차이] 본건 집합건물의 호별명칭은 "4층5**호" 이나, 각 호의 현관에는 "4**호"로 기재되어 있고, 현지에서도 "4**호"로 통칭되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2018.01.11	[보]300,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,050,000원원	6,931,833원원	13%	8.7회회
6개월	47,687,500원원	6,829,000원원	15%	8.3회회
12개월	47,687,500원원	6,829,000원원	15%	8.3회회

구례군 산동면 관산리 콘도(호텔) 저렴하게 사는 법 - 2018타경9026

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 호수는 '530호'이나 현황상 '430호'임 2. 공부상 호수명칭은 ‘4층 5**호’이나 현황상 ‘4**호’로 기재되어 있고, 현지에서도 ‘4**호’로 통칭되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항 ~ 45항은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음. 2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었으며 현지출장시에 블루썬콘도 관계자를 만나지 못해 카운터에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었고 현지출장 이후에도 블루썬콘도 카운터로 수차례 전화를 연결해보았으나 전화연결이 되지않았음. 또한 별첨사진과 같이 4층은 401호실~458호실의 객실로 구성되어 있었으며 본건 1항~45항인 500단위 호실은 5층에 소재하는 것으로 보여 호실 기재에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 중앙집중식.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경9026 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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