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충북공장경매> 충주시 9억 3642만원 싼 공장, 4회 유찰

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2018타경1977, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1023020

충주시 가주동 394-1 공장 경매

2018타경1977

소 재 지 : 충청북도 충주시 가주동 394-1

감 정 가 : 1,586,071,690

최 저 가 : 649,655,000

매각기일 : 2020.02.24(월) 10:00

소 재 지	충청북도 충주시 가주동 394-1
물건용도	공장
토지면적	2,038.00㎡(616.50평)
건물면적	1,695.24㎡(512.81평)
사건번호	2018타경1977
감정평가액	1,586,071,690원
최저입찰가	(41%) 649,655,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가주동 394-1	공장용지	1751㎡ (529.68평)
토지	가주동 393-12	공장용지	287㎡ (86.82평)
건물	소가주1길 118-6	1층	239.06㎡ (72.32평)
	소가주1길 118-6	1층	184.08㎡ (55.68평)
	소가주1길 118-6	1층	82.5㎡ (24.96평)
	소가주1길 118-6	1층	64.62㎡ (19.55평)
	소가주1길 118-6	2층	71.18㎡ (21.53평)
	소가주1길 118-6	단층 물탱크실	4.65㎡ (1.41평)
	소가주1길 118-6	1층	63.55㎡ (19.22평)
	소가주1길 118-6	1층	32.65㎡ (9.88평)
	소가주1길 118-6	2층	96.2㎡ (29.10평)
제시외건물	가주동 394-1	차양	56 ㎡(16.94평) 포함
	가주동 394-1	차양	328.3 ㎡(99.31평) 포함
	가주동 394-1	창고	77 ㎡(23.29평) 포함
	가주동 394-1	주택	26.8 ㎡(8.11평) 포함
	가주동 394-1	사무실 및 식당	151.1 ㎡(45.71평) 포함
	가주동 394-1	창고	110 ㎡(33.28평) 포함
	가주동 394-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	가주동 394-1	공장	55 ㎡(16.64평) 포함
	가주동 394-1	출입구	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	가주동 394-1	통로	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	가주동 394-1	기계기구	23 ㎡(6.96평) 포함
	소가주1길 118-6	부속건물 물탱크실	4.65 ㎡(1.41평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 충주시 가주동 소재 "충주가주농공단지" 북서측 근거리에 위치하며,본건 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 농가주택 및 중소규모의 공장이 혼재하는 충주시 외곽의 소규모 공장지대로서 제반환경은 무난함.
2) 토지의 상황=가. 교통상황본건까지 차량의 진출입 자유로우며, 본건 남서측으로 접한 가주교차로를 통해 충주시중심부 및 제천시 등의 인접시군으로 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 나.형태 및 이용상황기호 1), 2): 북동향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로지상2층 규모의 공장부지로 이용중임.
다.도로상태본건 북측으로 노폭 약 4-5M의 콘크리트포장도로와 접함.
라.토지이용계획 및 공법상제한 상태기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률＞임.
기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,ㅇ내·외벽: 판넬마감ㅇ바닥: 에폭시깔기 및 일부 타일마감 등ㅇ창호: 새시창호기호 4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,ㅇ외벽: 판넬마감ㅇ내벽: 판넬마감 및 벽지마감 등ㅇ바닥: 비닐계장판지 및 에폭시마감ㅇ창호: 새시창호나.이용상태기호 3): 공장 및 사무실로 이용중임.
기호 4): 공장 및 주택으로 이용중임.
다.위생 및 냉·난방설비, 기타설비기호 3): 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음.
기호 4): 위생 및 급배수설비, 주택 부분 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
4) 기계/기구의 현상=본건은 과자류 생산을 위한 기계기구로서 일부 정상작동중에 있으며, 일부 기계기구류는 해체보관중에 있는바, 경매진행시 유의하시기 바람.
5) 공작물의 현상=본건 건물의 종물 및 부합물인 미등기 제시외 건물 수개동이 소재함.
6) 기타참고사항=본건 공장은 현황 정상가동중에 있으나, 일부 기계기구류는 해체보관중에 있는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2014.10.20	[보]500만원 [월]월차임:50만원
장OO	미상	2016.11.10	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2017.02.10	[보]미상 [월]미상
양OO	1층 중 99㎡	2018.01.01	[보]1,350만원 [월]50만원
주OO	1층 중 330㎡	2017.11.01	[보]1,850만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월26일	근저당권	360,000,000원
2015년12월3일	근저당권	120,000,000원
2016년2월5일	근저당권	117,600,000원
2017년6월15일	근저당권	450,000,000원
2018년3월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월23일	가압류	20,020,229원
2018년5월8일	강제경매
2018년5월23일	가압류	200,000,000원
2018년5월25일	가압류	29,118,644원
2018년5월30일	가압류	14,228,300원
2018년5월30일	가압류	55,972,262원
2018년6월8일	가압류	223,889,049원
2018년6월12일	가압류	20,000,000원
2018년6월25일	가압류	21,195,984원
2018년7월5일	가압류	18,066,000원
2018년7월6일	가압류	126,000,000원
2018년7월13일	임의경매
2018년7월18일	가압류	11,171,518원
2018년7월20일	가압류	10,000,000원
2018년8월10일	가압류	17,533,880원
2018년8월21일	가압류	9,270,851원
2018년11월6일	임의경매
2018년11월9일	압류
2018년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월26일	근저당권	360,000,000원
2015년12월3일	근저당권	120,000,000원
2016년2월5일	근저당권	117,600,000원
2017년6월15일	근저당권	450,000,000원
2018년3월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월23일	가압류	20,020,229원
2018년5월8일	강제경매
2018년5월23일	가압류	200,000,000원
2018년5월25일	가압류	29,118,644원
2018년5월28일	압류
2018년5월30일	가압류	14,228,300원
2018년5월30일	가압류	55,972,262원
2018년6월8일	가압류	223,889,049원
2018년6월12일	가압류	20,000,000원
2018년6월25일	가압류	21,195,984원
2018년7월5일	가압류	18,066,000원
2018년7월6일	가압류	126,000,000원
2018년7월13일	임의경매
2018년7월18일	가압류	11,171,518원
2018년7월20일	가압류	10,000,000원
2018년8월10일	가압류	17,533,880원
2018년8월21일	가압류	9,270,851원
2018년11월6일	임의경매
2018년11월9일	압류
2018년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,791,030,075원원	868,508,349원원	0%	3.3회회
6개월	1,658,639,003원원	805,835,830원원	0%	3.3회회
12개월	1,383,536,717원원	679,469,411원원	0%	3회회

충북공장경매> 충주시 9억 3642만원 싼 공장, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상의 제시외 건물 매각 포함 (제시외 건물 전부에 대하여 임차인(대하에프엔씨 정태진)의 소유라는 이유로 매각제외신청서(2019.4.4.자) 제출됨) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -공장저당법에 의한 기계기구 매각 포함 -목록 2016-22호의 기호(5),(9),(10)은 창고 보관중이고, 기호(7)은 해체보관 중이어서 각 정상작동 여부 불분명하고, 기호(6)은 농림부지원으로 구매한 것으로 조사됨 -목록 2016-22의 기호(6)부터 (11)까지는 목록에서 분리(2017.7.6.등기)되었으므로 매각 제외(2016-22의 11(펀칭기) 소재불명) -2019.12.4.자 임차인 정태진으로부터 공사대금 104,577,750원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2019.12.11.자 임차인 양권상으로부터 공사대금 87,680,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2020.1.16.자 한화기업 대표 김길섭으로부터 공사대금 186,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2020. 1.16.변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 창고, 경량철골조 천막지붕 창고 2동 제시외 건물 소재함 나. 목적물 3번에 경량철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 디에이치푸드 : 정태진은 주식회사 디에이치푸드의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,384,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5139(중복),2018타경31268(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1,3)2014.8.26.근저당권 (2)2016.4.18.근저당권 (4)2015.12.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1023020

사건번호 : 2018타경1977 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2797	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 230-1 건물: 321.91평 토지(대지권): 641.91평	558,910,040원 447,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2023타경3687	[공장] 충주시 신니면 원평리 183-1 건물: 294.94평 토지(대지권): 1,146.78평	460,588,000원 294,776,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경463	[공장] 충주시 엄정면 괴동리 463-1 [농지취득자격증명] 건물: 225.10평 토지(대지권): 582.31평	423,132,720원 270,805,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경3489	[공장] 충주시 주덕읍 삼청리 248-66 건물: 2,479.61평 토지(대지권): 4,123.68평	9,840,394,600원 6,297,853,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경2042	[공장]충청북도 충주시 용두동 289 [농지취득자격증명] 건물: 2,039.03평 토지(대지권): 4,889.91평	7,035,405,030원 4,502,659,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경34933	[공장] 충주시 앙성면 본평리 625-1 건물: 354.69평 토지(대지권): 1,491.93평	2,471,053,920원 1,012,143,000원	재진행 (4회)
	2025-07-21	2021타경3980	[공장] 충주시 엄정면 율능리 485-18 건물: 1,056.69평 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 1,910,151,000원	유찰 (4회)