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파주시 파주읍 상가주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

의정부지방법원 고양지원의 2018타경7524 사건, 2억 4584만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 245,843,760원인 경기도 파주시 파주읍 연풍리 상가주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 120,464,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2018타경7524이며, 입찰일은 2019.09.18(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 277-2
물건용도	상가주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	259.50㎡(78.50평)
사건번호	2018타경7524
감정평가액	245,843,760원
최저입찰가	(49%) 120,464,000원
입 찰 일	2019.09.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 277-2	대	20㎡ (6.05평)
토지	연풍리 296-38	대	79㎡ (23.90평)
건물	연풍리 277-2	1층 근린생활시설	120㎡ (36.30평)
건물	연풍리 277-2	2층 주택	120㎡ (36.30평)
제시외건물	연풍리 277-2	계단실 등	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	연풍리 277-2	용도미상	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 “연풍초등학교” 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 2필지 일단(299-131 포함 3필지)으로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건물 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 북측으로 차량 통행이 불가능한 인도와 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호1: 일반상업지역,상대보호구역.
기호2: 일반상업지역,상대보호구역,군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 2층건으로서,외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(유한회사 가온전력공사) 및 주택,2층 : 3세대 거주 가능한 주택지층: 구조상 주택으로 판단되어지나, 현황 관리 상태 열악함.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 277-2,296-38,299-131 3필지 지상에 소재하는 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 약26㎡	2018.03.28.	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	202호	2017.11.23
김OO	101호	2009.09.16
박OO	미상	2011.05.27
이OO	지층55.64㎡중 약18.83㎡(3호)	2011.06.01	[보]15,000,000
이OO	지층55.46㎡중 약25㎡(지층2호)	2011.06.08.	[보]15,000,000
정OO	2층 방1칸(201호 전체)	2009.05.04	[보]15,000,000 [월]50,000
정OO	지층55.64㎡중 약19.83㎡(1호)	2011.05.26	[보]15,000,000
허OO	1층 101호	2017.11.20	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월8일	압류
2011년3월17일	압류
2013년9월25일	가등기
2018년3월30일	근저당권	165,000,000원
2018년6월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월17일	압류
2011년3월17일	압류
2012년2월1일	임차권설정	15,000,000원
2012년2월1일	임차권설정	15,000,000원
2012년2월2일	임차권설정	15,000,000원
2013년9월25일	가등기
2018년3월30일	근저당권	165,000,000원
2018년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,333,333원원	298,540,000원원	0%	1.3회회
6개월	181,511,667원원	166,886,667원원	0%	1.7회회
12개월	120,324,545원원	104,641,000원원	0%	2회회

파주시 파주읍 상가주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물(목록3)은 목록1.2.지상과 연풍리 299-131 3필지 지상에 소재(법정지상권 성립 불분명) 3. 목록3 건물은 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 것으로 조사되어 향후 불법건축물 여부 조사 후 불법건축물인 경우 조치가 취해질 가능성이 있으므로 해당 관할관청에 확인바람(사실조회서 별첨). 4. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의2(또는 20%)를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 3 건물은 등기부상 목록 1,2 지상 건물로 표시되어 있으나, 현황은 목록 1,2지상과 제시외 299-131의 3필지상에 소재하는 것으로 보이므로 정확한 위치는 육안으로 알 수 없고, 측량을 해야 알 수 있을 것임. 2) 목록 3 건물 지하실은 전면 28㎡(전면 방2과 거실)는 상가임차인 (유)가온전력공사가 점유 사용하고, 후면(방1칸과 주방은)은 공실 상태임.. 3) 건물 1층 전면 점포 26㎡는 상가임차인 (유)가온전력공사가 점유 사용하며, 1층 후면 일부는 주거시설로 건물 뒷쪽으로 출입문이 있고, 입구에 101호라고 적혀 있으며, 임차인 김옥봉이 101호로 전입되어 있으며, 1층 101호에는 상가건물임대차현황서상의 임차인 허정은도 등재되어 있으나 직접 만나지 못하여 확인하지 못함. 4) 건물 2층은 등기부상 `대중음식점`으로 표시되어 있으나, 2층에 출입문 3개가 있고, 문앞에 호실표시는 적혀 있지 않고 원룸으로 이용중인것으로 보이며, 임차인으로 보이는 정택립 201호, 김덕수 202호 박문수는 층호수 기재없이 전입되어 있음. 5) 건물 옥상에는 제시외로 보이는 벽돌조슬라브지붕 계단실(약2X7)이 소재하고 계단실 후면(약2X3)과 그에 덧붙인 경량판넬조경사지붕(약1.5X3) 내부에 옥탑방이 소재하나 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김옥봉 : 경매신청채권자임(경매신청일자 2018. 6. 25.) 이민배 : 주택임차권등기 이성규 : 주택임차권등기 정희영 : 주택임차권등기 허정은 : 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,843,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2011.02.08.압류 목록3.2011.03.17.압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2018타경7524 (의정부지방법원 고양지원)

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