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전남 곡성군 오산면 운곡리 3880만원 117.4평 전 경매로 2142만원 저렴하게 경매

이번 경매는 곡성군 오산면 운곡리의 전 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 곡성군 오산면 운곡리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경65034이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 38,800,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 17,382,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 1,738,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 오산면 운곡리 76-3
물건용도	전
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적
사건번호	2018타경65034
감정평가액	38,800,000원
최저입찰가	(45%) 17,382,000원
입 찰 일	2019.11.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 76-3	전	388㎡ (117.37평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 소재 "큰길요양병원" 북측 인근(기호 1-5), 북동측 인근(기호 6,7)에 위치하며,주변은 의료시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지역임.
[교통상황] 본건 기호 3,6,7,)은 차량접근이 가능하고, 기호 1,2,4,5)는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 도보출입이 가능하며, 근거리에 군내버스 승강장 등이 소재하여일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호 1)은 장방형 평지로 전, 본건 기호 2,5)는 사다리형 완경사로 전본건 기호 3)은 부정형 완경사로 전, 본건 기호 4)는 사다리형 평지로 전,본건 기호 6,7)은 사다리형 평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 1,2,4,5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능며, 본건 기호 3)은 남측으로 폭 약2-3미터의 도로에 접함,본건 6,7)은 북동측으로 폭 약6-7미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 1-5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역이며,본건 6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
[제시외 물건] 기호 3) 지상에 유실수(매실)8주가 소재하여 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,355,843원원	21,431,229원원	0%	0.4회회
6개월	22,965,888원원	20,797,938원원	0%	1.3회회
12개월	42,715,855원원	35,487,262원원	0%	1.1회회

전남 곡성군 오산면 운곡리 3880만원 117.4평 전 경매로 2142만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경65034 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경32009	[전] 곡성군 고달면 백곡리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	17,250,200원 9,661,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경87066	[전] 곡성군 고달면 목동리 39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	11,100,000원 4,972,800원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경88496	[전] 곡성군 석곡면 염곡리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	1,940,400원 696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 송강리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	13,264,500원 4,753,996원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 3,535,000원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 64,000원	유찰 (10회)
	2025-12-09	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 90,000원	유찰 (10회)
	2025-12-09	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 92,000원	유찰 (10회)
	2025-12-11	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 1,871,000원	유찰 (6회)